住宅小区的特点

    (1)住宅结构具有整体性和系统性的特点

    住宅小区的地上建筑和地下设施是一个不可分割的整体，地下各种管道设施，如上下水、煤气、热力、电缆等组成一个“网络体系”，住宅小区内各类房屋建筑、房屋设备、地上、地下、室内、室外是一个庞大的不可分割的动态大系统。即使同一幢房屋，尽管有若干个使用单位且使用性质和产权都不同，但房屋建筑结构是相连的、无法分割的，各种地上地下公用共同设施如供电、供暖、供气、上下水管道等，又是紧密连接的系统，贯穿于各家各户更是无法分割。这一特点就要求住宅小区必须实行统一管理。

    (2)住宅小区具有建设统一化和功能多样化的特点

    住宅小区以居住为主体，配有商业、服务业、银行、邮电、办公、文教卫生等用房，而且为使小区内各种住宅、配套设施、公共设施和环境绿化能够相互协调、有机结合，都是统一规划、集中综合开发建设的。住宅小区的这种建设统一化和功能多样化特点，要求住宅小区既要实行统一管理。又要开展多样化服务。

    (3)住宅小区具有产权多样化的特点

    一个小区或一幢住宅楼房的产权有可能是属于国家的，也可能是属于集体的，还有可能是属于众多的个人所有的。产权多样化格局在今后相当长时期会存在，这是住宅小区突出的特点。这一特点决定了在小区管理中可能会出现分散管理现象o

    (4)住宅小区具有社会化的特点

    小区的功能多样化和产权多样化，这些都使住宅小区成为一个“微型社会”。一方面住宅小区的许多公用设施、绿化等，都是为全小区服务的，已全部“社会化”；另一方面由于产权多样化，使居住人口十分复杂，各行各业人员都有，从而产生社会化现象。