物业接管验收费的筹措

    物业的接管验收费是指物业管理企业在接收、接管房产物业时，由开发商向物业管理企业缴纳的专项验收费用。该项费用主要用于物业管理企业参与验收新的房产物业和接管旧的房产物业时，组织水、电、泥、木、管道等专业技术人员和管理人员所支付的费用，包括人工费、办公费、交通费、零星杂费、资料费等。

    (1)收取依据

    物业管理公司参与竣工验收工作，也是为开发商建造生产出令客户满意的物业所做的努力，是完成开发商建设物业的最后一个生产环节，因而开发商理应缴纳给物业管理企业这笔因组织验收而发生的专项验收费用，同样对旧房产的接管也一样需要检验其是否合格。此外，物业从建造完成到投入使用，实现其价值和使用价值，还有一段过程。物业管理企业从接管物业至业主入住前，需要配备一定的人力对空房进行看管，以免发生一些不必要的损耗。因此，在验收合格、建管交接时，开发商还要支付给物业管理企业一笔空房看管费，以保证建好的物业保持良好功能和形象o

    (2)收取标准

    接管验收费的测算公式如下：

    接管验收费=被接管的房产物业总建筑面积×(验收单价／每建筑平方米)+空房看管费

    式中：每建筑平方米验收单价可视物业性质、综合造价和布局等的不同，由开发商和物业管理企业协商协定。国家可规定一个最商限价和若干个最低限价，以保证费用收取的规范合理；空房看管费一般房屋以应收管理费的1／3左右收取，别墅、公寓大楼等高档商品房则可由物业管理企业与销售商(开发商)商议，适当提高看管费用，国家可定一个最高限价。