物业质量保证金的筹措

  质量保证金是指开发商在向物业管理企业移交房产物业时，向物业管理企业缴纳的保证物业质量的资金，用于交房后的包修期(一般为2年)内被管物业的包修。其范围限于室内装饰、水电管线、隐蔽工程及室外建筑公共设施等因建造质量问题所引起的返修。

    (1)收取依据

    房产物业体积大、投资大，构成要素具有连带性和隐蔽性的特点，这决定了房产物业的保修期要比一般耐用消费品长，包修金额也比一般耐用消费品大。为了协调好开发商、建筑商、物业管理企业和产权人(用户)的关系，开发商在物业建造完成验收合格移交给物业管理企业时，就应确定一个保修期，缴纳质量保证金，以保证物业管理企业在包修期内有足够的资金，保证因建造质量问题引起的返修得以实施。

    (2)收取标准

    质量保证金的缴纳有多种方法，它可以留在开发商处，由物业管理企业在接受业主报修、组织施工后实报实销；也可以由开发商一次性缴纳给物业管理企业，保修期满后结算，多退少补；或可采用包干办法一步到位，由物业管理企业负担。具体运用哪种方法，物业管理企业可视自己情况与开发商协商决定o