建筑设备监控系统在物业管理中的作用

  随着社会的进步，人们对生活、工作环境的要求越来越高。许多新型设备卉始纷纷进入物业管理领域。为人们创造一个安全、舒适、方便的居住、工作环境。为了更好地对设备的运行和维修进行管理，在许多大厦中安装了设备监控系统，以便控制物业中的空调、电梯等设备，便利物业管理。

    (1)空调系统。

    空调系统应能对冷暖源设备、通风设备、空调设备及环境监测设备等进行监视、测量、控制。

    ①人们对空调的要求不是简单的恒温，还要求温度和新鲜空气一样，一船以人体感觉舒适为标准。因此，在大厦的中央空调运行管理中，需要管理系统综合协调多种设备的运行，才能达到要求。而设备监控系统正是起这个作用的。因为，设备监控系统能保证设备的正常运行，一旦运行中出现异常情况，它会报警，会在中央电脑中具体显示设备异常的情况，为维修人员提供材料。待故障排除、设备试运行正常后，电脑仍回到正常运行的程序控制状态。

    监控系统中的电脑主机还能协调各种设备，创造出大楼内舒适的小环境。即根据季节和人们的要求，电脑可对楼内的温湿度标准进行不同的调节，每位使用者也可以对自己所在单元的温度进行设定，自控设备和中央电脑将根据其要求控制安排这个区域的设备运行，满足使用者的要求。    

    中央空调可以说是大厦中规模和日常消耗费用较大的设备。因此，中央空调的节能是一个重要的问题。设备监控系统由于对设备的综合管理，使各设备之间的协调性得以增加，从而提高了效率，使能耗下降。

    在中央空调条件下，如何保证大厦内空气净化、森林化、自然化，避免“高楼烦恼症”，既是开发商的课题，也是物业管理的课题。

    ②空调系统监控应具有以下功能：

    A．冷、热源机组运行控制；

    B．空调设备的工况优化控制；

    C．空调用电设备的监视；

    D．温度、湿度的监视、控制；

    E．空调房间的有关参数的监测。

    ③空调系统应对冷、热源的流量、温度、压力进行监视、控制、测量、记录等。

    (2)电力系统o

    ①电力系统应能对电流、电压、有功功率、无功功率因素等参数进行测量，记录。

    ②对垂直升降电梯、自动扶梯设有运行监视装置。电梯运行是大厦内部垂直交通的关键。在许多大城市中，如上海大部分高级物业都规定了人等电梯的时间不超过45秒钟，这就对大厦的电梯管理提出了很高的要求。在规模较大的高层物业中，电梯数量较多，这些电梯运行中的监控、协调都要靠设备监控系统完成，一旦出现突发事件时，在中央电脑的控制下，电梯立即能做好应急处理工作。

    除了以上设备外，设备监控系统还可以对变配电设备、给排水设备等进行管理，发现问题能及时报警。总之，设备监控系统能使物业中的设备运行全部受电脑控制。

    (3)给排水系统。

    ①给排水系统应能对给排水设备、饮水设备及污水处理设备等进行监视、测量、控制；

    ②给水系统应能对流量、压力、液位进行监视、控制、测量、记录；

    ③排水系统应能对流量进行测量、记录；对阻塞进行显示等。