物业服务企业在施工阶段的参与

物业服务企业在施工阶段的参与

为了加强对建设工程质量的监督和管理，明确建设工程质量责任，保护建设工程方面的合法权益，维护建设市场秩序，建设部已明文规定，我国的施工建设与国际惯例接轨，实行建设监理制，一批工程监理公司业已应运而生。工程监理制度的实施，对工程施工单位依法施工，保证工程质量，具有十分重要的意义。

物业服务企业在施工阶段的参与主要是确保工程施工质量。

物业服务企业不仅接管新建的楼宇，更管理着使用年限较长的物业。这样，它对楼宇使用过程中暴露出的各种质量问题有所了解。诸如卫生间、厨房等处的漏水问题及其成因；水电管线如何布置才有利于安全和便于管理；什么样的墙会渗水；供暖管道哪些部分容易炙伤人等。这些问题如有物业服务企业时常在施工现场指导和监督，就会在施工中予以彻底解决而不致遗留下来成为日后使用和管理中难以克服的障碍。

一个项目在开发企业及施工单位交付使用后的几十、上百年的使用过程中，只有业主和物业服务企业来面对各种可能出现的问题。如果物业服务企业对该物业的内部结构、管线布置、甚至所用建材的性能知之甚少或不了解，那么就很难管理好，或无法管理。所以，物业服务企业有必要选派相应专业的人员参与施工质量监理，配合开发企业和施工部门共同确保工程施工质量。

对于开发企业和施工部门来说，物业服务企业参与工程施工质量管理，加强了力量，使工程质量又多了一份保证，同时又能保证竣工验收、移交和日后管理的连续性，可为开发商节省时间，提高工程质量、缩短工期及增强售后服务的信誉。

物业服务企业参与工程施工质量监理的要点包括：

1.应选派有关专业人员参与工程施工质量监理。

2.要尽可能全面地收集物业的各种资料。同时熟悉各个部分，为日后管理作充分的准备。

3.按国家规定的技术标准，对工程设计与设计单位、施工单位、开发商一起认真进行技术交底和图纸会审。

4.工程施工中按国家现行有关法律规定、技术标准及合同不断进行检查，如：是否严格按设计要求施工，隐蔽工程的施工质量，使用的各种材料、备件是否符合质量要求等。