竣工验收与接管验收的区别

竣工验收与接管验收的区别

竣工验收与接管验收两者的区别主要有：

首先，性质不同。竣工验收是政府行为，房地产开发项目和任何建设工程的竣工验收由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定。接管验收是企业行为，是物业服务企业代表全体业主（包括现有业主和未来业主）根据物业管理委托合同，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，对物业委托方委托的物业进行的质量验收。

其次，在房地产开发项目的开发、建设、使用的全过程中，竣工验收与接管验收所处的阶段和作用不同。竣工验收是施工单位向建设单位移交物业的过程，接管验收是建设单位向物业服务企业移交物业的过程；竣工验收合格后，由施工单位向开发企业或建设单位办理物业的交付手续，标志着物业可以交付使用。

接管验收是在竣工验收之后进行的再验收，接管验收一旦完成，由开发企业或建设单位向物业服务企业办理交付手续，标志着物业正式进入使用阶段。

第三，在竣工验收和接管验收中物业服务企业的参与与职责不同。竣工验收时，物业服务企业只是参加者，如《城市住宅小区竣工验收管理办法》规定，住宅小区经营管理单位（即物业服务企业）应参加综合验收小组。物业服务企业在参与竣工验收时，应注意充分发挥自已的作用，严格把好质量关。而在接管验收中，物业服务企业与开发企业或建设单位是直接的责任关系。新建物业的验收，常常竣工验收和接管验收一并进行。此时，物业服务企业更要注意确保自已在验收过程中的地位。