物业的自然属性

物业的自然属性又称物业的物理性质，是指与物业的物质实体或物理形态相联系的性质，它是物业社会经济性质的物质内容和物质基础。物业的自然属性主要指以下几个方面。

1.物业的二元性

物业的物质实体往往表现为具有特定用途和明确权属的建筑物。无论何种建筑物，其基础是建筑在土地之上，成为土地的附属物，土地的功能则借助于建筑物得以充分发挥。

因此，在经济发达社会，物业多为土地与建筑物的统一体，兼有土地与建筑物二者的物质内容。当然，不同的物业，二元组成的比重也有所不同。例如，在城市，物业的建筑面积与土地面积的比值高于乡村，在经济、文化和商业中心则高于重工业基地。物业的二元性，是其他任何商品都不具备的，它决定了物业必然兼有土地与建筑物二者特有的各种性质。

2.物业的有限性

物业的有限性，从根本上来讲是由土地的有限性决定的。由于天然的土地有限，用作兴建建筑物的优良建筑地段更有限，因此，只能在有限的土地上开发建设。由于现代建筑物技术要求高、耗资大，导致物业的数量受制于社会经济力量和技术水平。

3.物业的差异性和多样性

物业的差异性主要是就土地而言。由于土地数量有限，随着人口的增加和经济的发展，人类就必须开发利用劣质土地。在农村，土地的优劣主要取决于土地的天然尺度和其他自然条件，在城市，土地的优劣主要取决于地段的区位及其技术条件。物业的多样性主要是就建筑物而言。由于建筑物的功能、位置、自然环境、技术经济条件的不同，形成了物业形式的多样性。每一个建筑物都是单件产品，在类别、品种、规格、结构、式样、外观以及年代等方面都存在不同之处。

4.物业的固定性

物业的固定性主要是指物业空间位置上的不可移动性。人们无法将某一物业从偏远区域移动到商业中心，即使人们将建筑物与土地相分离，也只是改变物业用途，不能改变法律意义或实质上的物业位置。

5.物业的永久性和长期性

物业的永久性是就土地而言的。土地是永存的，具有不可毁灭性，而建筑物则可能消失或逐渐损耗，直到丧失物理寿命。物业的长期性主要是就建筑物而言的。建筑物建成后，正常情况下其物理寿命期限可达到数十年甚至几百年，可供人们长期使用。所以，物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式进行边流通边消费；其价值可以一次收回，也可以在较长时期中多次收回。

6.物业的配套性

物业的配套性，是指物业以各种配套设施，满足人们各种需求的特性。没有配套设施的物业不能满足人们的各种需要；人们的各种需求从客观上决定了物业的配套性。物业配套越齐全，其功能发挥就越充分。