物业管理与传统房屋管理的区别

物业管理与传统房屋管理的区别

物业管理作为对旧管理体制的一种革新，是中国房地产经济市场化和房屋商品化的一种必然结果。物业管理与传统房屋管理无论在观念上、内容上、模式上、管理的深度和广度上都有很大的区别。

1、从管理体制上看，传统的房屋管理是计划经济条件下政府、企事业单位采用行政手段，直接地进行行政福利型的封闭式管理；物业管理是专业化的企业通过市场，用经济手段进行社会化管理的有偿服务。

2、从管理的内容来看，传统的房屋管理以单一的“收租养房”为主要内容，实际上即使收了租也养不了房，仍需国家的大量财政补贴；物业管理是对物业等实行全方位、多功能的经营、管理、服务，它既管房又要以人为核心提供物质和精神两个方面的服务，企业通过自身的经营机制，实现造血功能，国家不给补贴。

3、从管理机制上看，传统的房屋管理是管房单位以自身的意志去管理住户，住户无法选择房管单位；物业管理是产权人和使用人通过市场选聘物业管理企业，物业管理企业可以接受也可以不接受选聘，双方在完全平等的原则下，通过双向选择签订合同，明确各自的权利、义务。

4、从管理对象的产权关系看，传统的房屋管理，其房屋产权都是国家所有；物业管理对象的产权，已形成国家、集体、个人包括港、澳、台、外国人等多元化格局。

5、从管理单位与住户的关系看，传统房屋管理其管理单位与住户的关系是管理与被管理的关系；物业管理其管理企业与住户的关系是服务和被服务的关系，并且寓管理于服务之中，凡是住户所需要的服务，物业管理公司都尽量给予满足。