物业的质量

物业的质量

从物业投资角度所关注的物业质量，可划分为物业的硬质量及软质量两卷所谓硬质量，是指物业本身作为一种实物形态所表现的质量及其周围环境质量的特性。影响投资效益的物业本身所具备的质量指标主要有：物业的区域位置，结构及装修工程质量，楼龄，物业设备状况、配套设施，地质地形条件以及环境条件等。所有这些都构成了物业硬质量的重要内容。

所谓软质量，是指物业投资者对该宗物业所拥有的权利与承担的义务。这种权利义务是由该宗物业交易的形式（购买或租赁）及交易合同条款和有关法律规范所规定的权利与义务，其主要有投资者对该宗物业所拥有的所有权、使用权、处置权、收益权等；投资者对租户承担的责任、契约修订条件、违约处罚办法及法律法规所规定的各种应尽义务等。

权利与义务直接影响投资效益，是投资者最为关心的物业经营质量指标。