消防管理程序

消防管理程序

一、目的

确保小区内人员及物业安全，杜绝火灾事故发生。

二、适用范围

适用于花园的消防管理。

三、参考文件

1.《公用设施改造及维护维修工作程序》。

2.《业主违例事件处理程序》

3《纠正与预防措施工作程序》。

4.《统计技术应用程序》

四、定义

无

五、职责

1公司经理为小区防火第一责任人，负责不定期检查、指导小区消防管理工作，决定消防管理中的重大问题的处理2保卫部消防干事负责定期对小区消防管理工作进行检查和指导。

3管理处主任负责安排并检查日常消防管理工作，决定或报经理决定物业管理员报告的消防问题的处理。

4.物业管理员负责日常消防管理工作。

六、资格和培训

物业管理员需经过消防常识的培训七、程序

1.巡视检查

（1）巡视检查的内容

a，消防通道是否畅通无阻。

b消防器材是否已按要求配备

c.消防栓内水枪、水带是否完好。

d.消防水源是否满足要求。

e，电源线是否按要求套保护管。

f.危险品存放是否安全

g室内装修是否报批

h烟感、喷淋是否完好

i.其他应检查的项目。

（2）物业管理员每月对小区至少巡视检查一次，并做《消防巡视记录》。

（3）必要时，物业管理员可请求消防干事和有关人员共同巡

（4）如有下列情况，物业管理员应增加巡视次数：a扑灭火灾后的现场

b在动火作业的前后。

c物业管理员判断为应重点防范的位置

（5）物业管理员就巡视检查中发现的问题及时做出下列处理决定，并在《消防巡视记录》上记录处理情况：a需增加、改造及维修维护公用消防设施的，按《公用设施改造及维护维修工作程序》进行

b对未经批准进行装修的，按《业主违例事件处理程序》处c，对存在的火灾隐患，要求业主限期整改。

d对自行处理有困难的，报告管理处主任。

（6）物业管理员的巡视记录应于次月5日前交管理处主任（7）管理处主任阅批物业管理员每月的巡视记录并抽查消防管理情况，必要时，按《统计技术应用程序》运用统计技术对巡视结果进行分析，对物业管理员报告的问题，决定或报告公司经理决定处理措施，对经常发生的问题，按《纠正与预防措施工作程序》采取进一步措施。

（8）消防干事每月至少四次到小区检查、指导消防管理工作，并随时应物业管理员要求会同进行消防巡视检查。

（9）公司经理对消防管理工作进行随机检查，并对发现的问题和管理处主任报告的重大问题决定处理措施，形成工作纪要

（10）公司经理决定的处理措施由管理处主任自行或指定业管理员执行。措施执行人应记录措施执行情况并向经理汇

2.义务消防队的建立

（1）物业管理员在业主中考虑适宜的人员，并征求其同意后列入《义务消防队员名单》，并记录其电话、住址和其他联系方

（2）物业管理员每年至少组织义务消防队员进行一次消防演习。

3.消防宣传

物业管理员可通过下列方式，对业主进行消防知识的教育和宣传，该宣传应保持每年至少一次a.在宜传栏内，张贴有关消防及逃生常识。

组织消防常识竞赛

c.有奖问卷。

d.其他方式。

4.火警处理

（1）火警发生时，物业管理员、管理处主任或任何其他发现情况的人员，均应立即采取应急措施。

（2）应急措施可采用：a.必要时，拔打火警电话“119”。

b.组织群众撤离危险区域

c.组织义务消防队员和其他人员抢险、救灾d.其他有效措施。

（3）火情发生时，物业管理员或管理处主任应立即报告公司经理，保卫部部长和消防干事。

（4）物业管理员应协助有关部门做好火灾的善后工作，并按

《纠正与预防措施工作程序》，采取进一步措施八、记录

1.《消防巡视记录》财务内勤人员保存两年。

2，最新的义务消防队员名单正本由物业管理员保存，副本由消防干事、管理处主任保存。