物业绿化检查工作规程

物业绿化检查工作规程

1范围： 

适用于管理小区的草坪、灌木、乔木、树木等的养护规范。

2 术语

2.1树冠：主干以上集生枝叶的部分，大多数种由中心主枝、主枝、副主枝、三级主枝枝组，

包括结果枝和生长枝等大小枝条组成，棕榈科和铁树科指主干以上的簇生部分。

2.2花蕾期：植物从抽苔现蕾到开花前的时期。

2.3叶芽：能发育成枝和叶的芽，叶芽形状较为瘦小，先端尖。

2.4花芽：能发育成花枝或花序的芽，花芽形状较为肥大，略呈圆形。

2.5生长势：栽培条件下植物的生长趋势。泛指生长速度、整齐度、茎叶色泽、植株茁壮程度、分蘖或分枝的繁茂程度等，但有时仅指生长速度。

2.6除草：园林植物整个生长过程中去除杂草的措施，包括人工除草及化学方法除草。

2.7施肥：园林植物在整个生长过程中所需肥料的施用，包括有机肥和无机肥的施用。

2.8灌溉：指人工对植物进行浇灌的措施。其目的是及时满足园林植物对水分的需要，或调节土壤温度和土壤水分。

2.9修剪：为满足人们对植物的观赏需要或植物生长需要而进行的养护措施。包括各种不同程度的修剪工作。

2.10打孔：为增加草坪的透气性，促进草根向深处生长，改善地表、排水、促进草根对地

表营养吸收的一种草坪养护措施。此操作通常与覆沙同步进行。

2.11梳草：减少草坪枯草数量的一种草坪养护措施。

3 分级养护：

根据园区绿化地点的重要程度及植物的种类，将养护分为一级养护、二级养护，共二个等级。重要的观光及运动地点的绿化（含其中的草坪、灌木、乔木、花卉和设施）、造型植物的养护划分为一级养护；较为偏僻区域的绿化（含其中的草坪、灌木、乔木、花卉和设施）的养护划分为二级养护。 

4 一级养护规范：

4.1草坪养护：

草坪一级养护的标准是目的草种能生长旺盛，呈勃勃生机，草坪整齐美观，四季常绿，覆盖率达100%，杂草率低于2%，无坑洼积水，无裸露地带。

4.1.1生长势：

生长势强，生长量超过该草种该规格的平均年生长量，叶片健壮，生机勃叶色浓绿均匀，无枯黄叶片或黄绿相间的现象。

4.1.2修剪：

考虑季节的特点和草种的生长发育特性，使草坪草的高度一致，边缘整齐。台湾草4厘米以下。大叶油草4厘米以下。

4.1.3灌溉、施肥：

根据草坪植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量和不均匀引起肥伤。在雨水缺少的季节，每天的淋水量稍大于该草种该规格的蒸腾量，使含水量保持在：砂土为3-6%，砂壤土为6-12%，壤土为12-23%，粘土为21-23%。需水量大的植物可结合实际适当增加；而对于需水量少且不耐涝的植物，其土壤含水量可适当减少。特别在10-2月份在勤淋水多施肥（对于足球场的大叶油草则按其特殊的养护规范进行养护）；适当进行根外追肥，使草坪保持优良的长势度过干旱的秋、冬季。

4.1.4除杂草：

经常除杂草，使草坪的纯度达到98%以上（即任意抽查一平方米草坪，要求杂草叶片覆盖面积不超过抽查总面积的2%），杂草高度不能超过目的草3厘米。对于足球场、高尔夫球场为了避免剪草而带进其它品种的草类特实行专机专用。

4.1.5填平滚压：

对于不平整的坑洼地带及时进行填平和滚压，使草坪内无坑洼积水，无因地表不平导致修剪不平整美观的现象。对于目前存在于一级养护区域的不平整地带，要求半年内整治达标。

4.1.6打孔、梳草：

对于一级养护中的草坪每年初春进行一次梳草及草坪打孔工作，结合表施土壤及有机质，促使草坪草返春复壮。

4.1.7补植：

对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物进行及时补植，使草坪保持完整无缺，无裸露地。补植要补与原草坪相同的草种，适当密植，补植后加强养护，保证一个月内覆盖率达98%。

4.1.8病虫害防治：

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精细养护，使植物增强抗病虫害能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生物生长。用化学方法防治时，一般安排在星期一至星期五公司上班期间进行喷药，在住宅附近时，应先通知业主做好相关的防范工作；药物、用量及对环境的影响，要附合环保的要求和标准。发生病虫害，危害率在5%以下（按一级养护草坪总面积计算），单块面积无超过100平方米以上的毁灭性病虫发生（指需要更换草坪的病虫害）。

4.2灌木和花卉的养护：

生长灌木和花卉一级养护的标准是生长旺盛，花繁叶茂，造型美观，修剪工艺精细，植物造型具有艺术性和优良的观赏性。

4.2.1生长势：

生长势强，生长量超过该规格的平均年生长量，枝叶健壮，枝多叶茂，叶色鲜艳，下部不光秃，无枯枝残叶，植物整齐一致，花卉适时开花，常年开花植物一年四季鲜花盛开；花坛轮廓清晰，无残缺，绿篱无断层

4.2.2修剪：

考虑每种植物的生长特点，既造型美观又能适时开花，花多色艳；花灌木和草本在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及时将残花残枝剪去，常年开花植物要在有目的地培养花枝，使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围环境协调，增强园林美化效果，精雕细刻，产出精品。

4.2.3灌溉、施肥：

根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。在雨水缺少的季节，每天的淋水量稍大于该草种该规格的蒸腾量，使含水量保持在：砂土为3-6%，砂壤土为6-12%，壤土为12-23%，粘土为21-23%。需水量大的植物可结合实际适当给予提高些；而对于需水量少且不耐涝的植物，其土壤含水量可适当减少。一般在每年春、秋季各重点施肥2-3次。花灌木要适当控水，促进花芽分化，花芽分化后要适当追施磷、钾肥，使花多色艳花期长。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方法。埋施可先挖穴或开沟，施肥后要回填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草松土进行施肥。

4.2.4除杂草：

经常除杂草和松土，做到无明显杂草。除杂草松土时要保护好根系。不能伤根及造成根系裸露等。

4.2.5补植、改植： 

及时清理杂草和松土，一周内补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近，以保证优良的景观效果。补植按照种植规范进行，施足基施并加强淋水等保养措施，保证成活率达98%以上，对已呈老化或明显与周围环境不协调的灌木和花卉应及时进行改植。

4.2.6病虫害防治:

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精细养护，使植物增强抗病虫害能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生物生长。用化学方法防治时，一般最好在星期一至星期五公司上班期间进行喷药，在住宅附近时，应先通知业主做好相关的防范工作；药物、用量及对环境的影响，要附合环保的要求和标准。发生病虫害，危害率不超过单块面积50平方米或100株。

4.3乔木养护：

乔木一级养护的标准是生长旺盛，枝叶健壮，树形美观。行道树下缘线整齐，修剪适度，干直冠美，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果优良。

4.3.1生长势：

生长势强，生长量超过该树种的平均年生长量；枝叶健壮，枝条粗壮，叶色浓绿，无枯枝残叶。  

4.3.2修剪：

考虑树种的生长特点如萌芽期、花期等，除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉，使花乔木花繁叶茂；乔木整形效果要与周围的环境协调，以增强园林美化效果，行道树修剪要保持树冠的的美观，主侧枝分布匀称和数量适宜，内膛不空又通风透光。对于人行道等区域内，要及时修剪；修剪时按操作规程进行，尽量减少伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯枝叶要及时剪除。

4.3.3灌溉、施肥：

根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当淋水，并在每年的春、秋季重点施肥2-3次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植三年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥的肥量和次数。肥料要埋施，先挖穴或开沟。施肥后要回填土、踏实、淋足水、找平、切忌肥料裸露。乔木施肥穴的规格一般为30*30*40厘米，挖沟的规格为30*40厘米。挖穴或开沟的位置一般是树冠外缘的投线影，每株树挖对称的两穴或四穴。

4.3.4补植、改植：

及时清理死树，要求在两周内补植回原来的树种，并力求规格与原来的树木接近，以保证优良的景观效果。补植要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施，保证成活率，榕树类达100%，其它树种达90%以上。对已呈老化的或明显与周围环境景观不协调的树木应及时进行改植。

4.3.5病虫害防治：

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精细养护，使植物增强抗病虫害能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生物生长。用化学方法防治时，一般最好在星期一至星期五公司上班期间进行喷药，在住宅附近时，应先通知业主做好相关的防范工作；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫害，危害率在3%以下，单株受害程度在25%以下。

4.3.6防台风及意外：

做好防台风工作。台风前加强防御措施，合理修剪，加强护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。台风后及时进行扶树、护树、补好残缺、涉及除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。同时要求随着树木的长大，及时做好相应的护树工作，以免影响树木的正常生长。遇雷电风雨、人畜危害而使树木歪倒或倒树断枝，要立即处理、及时疏通道路。

4.4古树名木的管养：

古树名木的管养划为一级管养，其标准是古树名木生长优良，枝繁叶茂；管养科学，抚育精心，保护珍品。

4.4.1环境条件：

不随意改变环境条件，在古树名木树冠边缘以外地面3m范围内，不能堆放物料、挖坑取土、兴建永久性或临时性建筑及倾倒有害树木的污水污物。

4.4.2保护：

在古树名木周围建立围栏，围栏可用砖石水泥围砌，或用钢筋栏。围栏面积应尽量大于树冠的投影面积，使树冠的滴水线范围在围栏之内，以有效地避免人畜对古树的伤害部位进行填土。填土时，先将树下杂物、石块进行清理，将古树基部腐朽和被伤害部位进行挖除、清毒；然后，将树冠范围内地面板结的土壤进行疏松，填入松软肥土或森林表土，填土高度以不见裸露根系为原则。禁止在树干上乱刻、乱划、钉钉、缠绕绳索、铁丝；用树木做施工的支撑物。

4.4.3灌溉、施肥:

根据不同生长季节的天气情况和不同植物种类适当灌溉，可以在古树名木根部周围开挖环形沟进行灌溉，灌溉时在沟内分次浇透水，使其浸润渗透，然后以土覆盖沟面。或对古树进行叶面喷雾，水中可加入少量叶面速效肥料和微量元素。古树名木的施肥要适时适量，肥料以迟效性有机肥料为主。施肥要埋施，先在树冠外围滴水线以下的地面挖深沟，施肥后要回填土，踏实、淋足水，找平，切忌肥料裸露。

4.4.4修剪：

对严重衰老古树的树冠部分进行重度裁剪，裁剪掉衰老和干枯的枝条，以缩短树体内营养运输线，提高体液的循环速度，促发健壮的枝梢。同时，对于有病腐木、过度衰老的枝条以及病虫枝条进行适当修剪，达到树冠通风透光、必善生长发育条件的目的。

4.4.5病虫害防治：

随时作好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。发生病虫危害，最严重的单株受害率在3%以下。

4.4.6防台风：

对生长不均衡树木主干或延伸校长的枝桠设立支柱，以防风折。台风前后加强管理，以增强抵御台风的能力。

4.4.7创伤的修复：

古树名木受到雷电风雨、人畜危害而受到创伤，会造成劈裂、折断、腐枝、疮痂、溃疡、孔洞、剥皮、干枯等创伤。对于创伤要及时处理，首先要加以清除、剪除或挖除，消除腐垢杂物后，进行消毒和防腐处理。

4.4.8建卡立档：

统一设立古树名木标志，标明树名、学名、科属、树龄、地点、权属和管理养护责任单位。并要求对所有的古树名木建立生长情况档案，每年记录养护和管理措施及生长情况，以供以后管养参考。

4.5绿地维护：

绿地维护的一级标准是绿地红线范围内不被侵占，绿地版图完整，花草树木不受破坏，无乱摆乱卖、乱停乱放的现象。

4.5.1保护：

保护绿地红线和红线内的花草树木，对任何侵占和破坏行为要加以制止并及时报告绿化管理部门。经上级批准临时借用的绿地，监督限期内恢复原状，如超过审批面积或数量，要立即上报。

4.5.2监管：

加强监管，使绿地内没有堆放东西和停放自行车、机动车，没有人力车和机动车驶进草地，没有设摊摆卖，没有在草地上踢球等进行损害花草树木的活动，没有在树上挂语、晾衣服等现象。

4.6设施维护：

设施维护的一级标准是设施完好无损，景观效果优良。

4.6.1保护：

保护围栏、护树架和护网等绿化设施，对破坏行为要加以制止并及时报告绿化部门；保护绿化供水设施，防止绿化用水被盗用。

4.6.2维修：

设施如有破坏，要及时修补或更换，保证设施的完整美观。

4.7 环境卫生：

环境卫生的一级标准是绿化带保持清洁、美观、完好无损，要求及时清除绿化带的垃圾杂物，保持干净美观。

4.7.1 清洁、保洁：

每天7：30——20：00保持绿地无垃圾、石块、泥土、干枝枯叶等。

4.7.2清运：

归堆后的垃圾杂物和箩筐等器具摆放在隐蔽的地方，垃圾做到日产日清。                   未经甲方同意，不准在园区焚烧垃圾。

5 二级养护规范：

5.1 草坪养护：

草坪二级养护的标准是目的草种能生长良好，草坪整齐美观，四季常绿，覆盖率达98%以上，杂草率低于5%，无坑洼积水，无裸露地带。

5.1.1生长势：

生长势中等，生长量达到该草种该规格的平均年生长量，叶色青绿均匀，无枯黄叶片，草坪无黄绿相同现象。

5.1.2 修剪：

考虑季节的特点和草种的生长发育特性，使草坪的高度一致，边缘整齐。台湾草5厘米以下，大油叶草4厘米以下。

5.1.3 灌溉、施肥： 

根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥。在雨水缺少的季节，每天的淋水量不低于该草种该规格的蒸腾量，使含水量保持在：砂在为3~6%，砂壤土为6~12%，粘土为21~23%。需求量大的植物可结合实际适当增加；而对于需求量少且不耐涝的植物，其土壤含水量可适当减少。结合淋水适当追施肥，以保证草坪植物在秋、冬季保持青绿。肥料的施用适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。

5.1.4 除杂草：

经常除杂草，使草坪的纯度达到95%以上（即任意抽查一平方米草坪，要求杂草叶片覆盖面积不超过抽查总面积的5%），无超过目的草4厘米的杂草。对于目前杂草较为严重的地方经双方同意确定后半年内达标。

5.1.5填平滚压：

对于不平整的坑洼地带及时进行填平和滚压，使草坪内无坑洼积水，无因地表不平导致修剪不平整美观的现象。对于目前存在于二级养护区域的不平整地带，要求一年内整治达标。

5.1.6 补植：

对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物进行及时补植，使草坪保持完整无缺，无裸露地。补植要补与原草坪相同的草种，适当密植，补植后加强养护，保证一个月内覆盖率达95%。

5.1.7 病虫害防治：

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，增强植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止腐虫害蔓延和影响植物生物生长。用化学方法防治时，一般安排在星期一至星期五公司上班期间进行喷药；药物、用量及对环境的影响，在附合环保的要求和标准。发生病虫害，危害率在5%以下（按二级养护草坪总面积计算），无超过单块面积200平方米以上的毁灭性病虫害发生（指需要更换草坪的病虫害）。

5.2 灌木和花卉的养护：

灌木和花卉二级养护的标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，修剪工艺好，植物造型具有一定的艺术感和立体感。

5.2.1 生长势：

生长势中等，生长量达到该规格的平均年生长量；萌蘖及枝叶正常，叶色较鲜艳，下部不光秃，无枯枝残叶，植物基本整齐一致，花卉适时开花；花坛轮廓好，无残缺，绿篱无断层。

5.2.2 修剪：

考虑每种植物的生长特点，既造型美观又能适时开花；花灌木和草本在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及时将残花残枝剪去。绿篱和花坛整形效果要符合造景的要求。

5.2.3 灌溉、施肥：

根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。在雨水缺少的季节，每节的淋水呈稍大于该草种该规格的蒸腾量，使含水量保持在：砂土为3~6%，砂壤土为6~12%，壤土为12~23%，粘土为21~23%。需水量大的植物可结合实际适当增加：而对于需水量少且不耐涝的植物，其土壤含水量可适当减少。簕杜鹃等花灌木要适当控水，促进花芽分化，花芽分化后要适当追磷、钾肥，使花多色艳，其它的要求在每年春、秋季各重点施肥1次。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方法。埋施可先挖穴或开沟，施肥后要回填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草松土进行施肥。

5.2.4 除杂草：

经常除杂草和松土，做到无明显杂草。除杂草松土时要保护好根系，不能伤根及造成根系裸露等。

5.2.5 补植、改植：

及时清理杂草和松土，一周内补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近，以保证良好的景观效果。补植按照种植规范进行，施足基施并加强淋水等保养措施，保证成活率达95%以上。

5.2.6病虫害防治：

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精细养护，使植物增强抗病虫害能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓和影响植物生物生长。用化学方法防治时，一般安排在星期一至星期天公司上班期间进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要附合环保的要求和标准。发生病虫害，危害率不超过单块面积100平方米或者150株。

5.3 乔木养护：

乔木二级养护的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观。行道树下缘线整齐，修剪适度，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果优良。

5.3.1 生长势：

生长势较强，生长量达到该树种的平均年生长量；枝叶健壮，无枯枝残叶。

5.3.2修剪：

考虑树种的生长特点如萌芽期、花期等，除棕榈科植物外，其它乔木一般一叶芽和花芽分花前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉，使花乔木花繁叶茂；乔木整形效果尽量与周围的环境协调，行道树修剪要保持树冠的完整，枝叶密度适宜，内膛不空又通风透光。对于人行道等区域内，要及时修剪；修剪时按操作规程进行，尽量减少伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯枝要及时剪除。

5.3.3灌溉、施肥 ：

根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当淋水，并在每年的春、秋季重点施肥1-2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植三年以内的乔木和树穴有植被的乔木在适当增加施肥的肥量和次数。肥料要埋施，先挖穴或开沟。施肥后要回填。

5.3.4 补植、改植：

及时清理死树，要求在三周内补植回原来的树种，并力求规格与原有的树木接近，以保存证优良的景观效果。补植要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施，保证成活率，榕树类达95%，其它树种达85%以上。

5.3.5 病虫害防治：

及时做好病虫害的防治工作，以防为主，增强植物增强抗病虫害能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生物生长。用化学方法防治时，一般最好在星期一至星期五公司上班期间进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要附合环保的要求和标准。发生病虫害，最严重的危害率在8%以下，单株受害程度在30%以下。

5.3.6 防台风及意外：

做好防台风工作。台风前加强防御措施，合理修剪，加强护树设施，以增强抵御台风的能力。台风后及时进行扶持、护树、补好残缺，清除断枝，落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。同时要求随着树木的长大，及时做好相应的护树工作，以免影响树木的正常生长遇雷电风雨，人畜危害而使树木歪倒或倒树断枝，要立即处理、及时疏通道路。

5.4 环境卫生：

环境卫生的二级标准是绿化带保持清洁、美观、完好无损，要求及时清除绿化带的垃圾杂物，保持干净美观。

5.4.1 清洁、保洁：

每天7：30——20：00保持绿地无垃圾杂物，包括生活垃圾、石块、泥土、干枝枯叶等。

5.4.2 垃圾的清运：

归堆后的垃圾杂物和箩筐器具摆放在隐蔽的地方，做到日产日清。未经甲方同意，不准在园区焚烧垃圾。

5.5水池管理：

水池二级管理的标准是保持水面及水池内外清洁，水质良好，水量适度，节约用水。池壁美观，不漏水，设施完好无损。及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫，定时清洗水池，控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水；及时修复受损的池壁、水池设施。

5.6园路管理： 

 园路二级管理的标准是路面保持清洁、美观、完好无损，要求及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好；要求路面干净、美观，以增强园林美化效果。

5.7检查：

5.7.1物管助理按照以上标准每周对绿化进行巡查，并做好《巡检记录表》

5.7.2对于在检查中发现不符合上述标准的现象，及时填写《清洁/绿化整改单》，由绿化保养单位负责人签收，要求在限定的时间内改进。

5.7.3物管部在规定的时间内进行复查，对没达到《绿化保养合同》要求的严格按照执行，采取相应的处罚措施。

5.7.4会所每月对绿化保养工作作出月度考核，并通知绿化公司。

6 记录

6.1《清洁/绿化整改工作单》 

6.2《保养杀虫、喷药、施肥记录表》 

6.3《清洁/绿化月度考核记录表》  

6.4《巡检记录表》 

7 相关支持性文件

7.1《绿化养护合同》