小区绿化管理作业规程

小区绿化管理作业规程

1.0 目的

通过对绿化养护过程的管理控制，确保符合服务质量的要求。

2.0 适用范围

适用于公司各物业服务中心的绿化管理工作。

3.0 职责

3.1 物业服务中心由房管人员负责绿化管理供方服务质量的日常检查，主管每月对各项绿化月检。

3.2 物业服务中心主任负责对绿化管理供方重大不合格和月验收表的确认，客服主管协助主任进行绿化管理工作。

4.0 工作规程                       

4.1 为加强物业辖区园林绿地养护技术管理，提高园林绿地维护水平，为业主创造一个优美宁静、安全清洁和生态良好的社区环境，特制定本标准。

4.2 住宅区园林绿地内乔木、灌木、花卉、藤本、地被和草坪等植物，凡经栽植成活一年以上的，其保护率均达到98%。

4.3 小区公共绿地内亭、廊、花架、水池、假山、园路、护栏、雕塑小品等园林设施应保持完好无损，符合正常使用功能。

4.4 负责养护管理单位应根据分级养护要求和养护质量标准，制定小区园林绿地全年养护计划，做好养护记录，建立养护管理技术档案。

4.5 住宅区绿地养护质量标准：

4.5.1木本类

1、灌溉与排水

（1）根据树种和立地条件，适时适量淋水或灌溉，应无缺水现象。

（2）暴雨后应及时排除树木周围积水。

2、中耕松土

（1）定期松土和除草，保持树木根部周围或树穴范围土壤的疏松透气，应无板结现象。

（2）树木根部周围或树穴范围应无杂草或兔丝子等危害树木的藤蔓。

（3）中耕深度以不影响根系生长为限

3、施肥

（1）树木休眠期需施基肥，生长期需施追肥。根据树木品种、生长势、观赏特性和生长阶段确定肥料种类。

（2）开花灌木类须在花前和花后施肥。果木类应按其品施肥。

（3）果木类应按其品种和生活阶段进行施肥。

4、修剪整形

（1）应根据树木品种特性及绿化设计立意进行修剪整形，一般以自然树形为主。

（2）修剪整形应达到均衡树势，完整树冠和促进生长的要求。

（3）乔木类每年修剪1-3次，主要清除陡长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝及枯枝和料头，调整树形，促使茁壮生长。

（4）一般阔叶乔木应保持主干基本挺直，定干高度不低于2.5米。主要干道行道树主干倾斜数量不得超过该路段株数的5%，定干高度为3.0米。乔木主干的分枝点以下不应有萌牙和枝条。

（5）棕榈科植物修剪保持自然树形，及时剪除枯枝萎叶，其乔木型的，必须严格保护主干顶芽不受损伤。

（6）开花灌木类修剪应保持自然形态，须有3-5个主枝，分枝均匀，花繁叶茂。

（7）观叶灌木类及绿篱，可作造型修剪，应保持线形平直或流畅，树冠丰满，树型美观，植物叶色鲜亮，生长茁壮。

（8）藤本类的修剪目的为促进复盖面。应及时清除败叶和枯枝，疏删弱的藤蔓。根据植物生长需要，进行绑扎和牵引。

（9）果木类修剪应符合其修剪技术要求，

（10）修剪切口必须平整靠节，应在剪口芽的反侧呈45度倾斜。对粗壮的大枝的修剪，应防扯裂并须涂抹园林用的防腐剂。

5、无病虫危害，树木健康生长，外观不破相。

6、防护设施

（1）树木防护设施应完好无损。

（2）在台风季节，对高大乔木须采取防倒伏措施。台风过后，应及时排除主干道上妨碍交通的倒伏植株。对于倾斜或倒伏树木，应在1天内扶正或就地补种。

7、处理枝枯树木的缺株补植

（1）及时处理枯死树木和补植缺株。

（2）补植的树木，应与原树木的品种、规格保持一致。

（3）清除枯死树时，必须挖除树根。不能立即补植的，应先填平坑穴。

4.5.2草本类

1、草本花卉

（1）视天气情况每天淋水1-3次，淋水时严禁泥土污染茎、叶和花。

（2）及时中耕，除草和追肥，无病虫危害。

（3）随时补种缺株，剪除枯萎花蒂和黄叶。对于易倒伏的草花，须立支柱绑扎。

（4）球根、宿根类花卉须每隔2-3年掘起分栽一次。块茎类植物每穴根茎含幼芽不得少于3个。

2、地被和草坪

（1）及时除杂、杂草含量不得超过5%，地被和草坪的纯净度应达到95%以上。

（2）适时适量淋水施肥，及时修剪和病虫防治，随时清除枯死植株并补植缺株。地被和草坪复盖率应达到98%，无明显黄土裸露秃斑点。无病虫危害，生长茁壮、发育匀齐。

（3）地被高度应控制20-25公分，草坪高度控制应6-8公分。要求修剪平整，边角无遗漏。侧石边缘应予以切边，保持线条清晰，边缘平直。

（4）应保持土壤平整清洁及透气良好。凡常年积水的低洼处，应分次填砂土予以平整，及时清除碎石、瓦砾、树枝及残叶等杂物。

4.5.3花坛

1、灌木花坛和时花花坛的灌溉、排水、中耕、松土和施肥的要求，分别参照灌木类和草本花卉的养护质量标准。

2、保持花坛清洁，无杂物及枯枝败叶，无病虫危害。花坛防护设施应清洁完好。

3、灌木花坛造型修剪应保持层次分明，线形美观，图案清晰。

4、时花花坛应按照设计要求更换时花，做到图案美观，线形清晰。植物叶色鲜亮，花色艳丽，生长茁壮。

5、雨后及时排水，花坛无积水现象。

4.6 园林设施维护标准

4.6.1喷水池

1、按照规定时间开放喷水池运作。

2、保持喷水池清洁，每日打捞杂物1次，每月清洗水池2次。

3、保持喷水池喷头、水管、水底灯、水泵等完好无损，维持正常运作。

4.6.2 园林建筑及小品

保持亭、廊、花架等园林建筑及假山、雕塑等园林小品完好和清洁，若有破损应及时维修。

4.6.3 护栏

保持护栏完好清洁，每年清洁6次（油漆1次）

4.7  小区配套公建室内绿化

4.7.1会所、商厦室内绿化布置应根据空间环境因地因时制宜合理布局，选择适宜的植物品种，创造清新舒适、高雅美观的室内环境。

4.7.2 室外绿化应选用盆树、盆景艺植和插花等各种艺术形式。

4.7.3 室内陈设的盆栽植物应15天更换1次，插花应3-5天更换1次。须随时清除黄叶残花，及时撤换残亡的盆树。

4.7.4 根据盆栽植物的生态习性进行各项养护技术措施。

4.8  绿地养护管理应合理施用化肥及农药剂，切实做到安全和有效，防止污染小区环境。

5.0 相关记录

5.1 《绿化工作日检表》

5.2《 绿化工作清单》