物业清洁设备操作和日常保养规程

物业清洁设备操作和日常保养规程

1.0    目的

确保安全、正确使用清洁设备，延长机器使用寿命。

2.0    适用范围

适用于物业管理公司有关清洁设备的操作。

3.0    职责

3.l    清洁指导员负责清洁设备的操作培训和督导工作。

3.2    保洁员负责依据本规程进行清洁设备具体操作及保养工作。

4.0    程序要点

4.1    吸尘机的操作与日常保养

4.1.l   吸尘机操作：

a)   使用时按下列步骤操作：

  ——套上吸尘耙杆；

  ——插上电源并按动机上开关；

  ——吸尘；吸硬地面时，应注意按耙上调节开关使毛刷伸出；吸地毡时，应注意将毛刷接回吸嘴内。

b)   使用后应按下列步骤操作：

  ——关闭电源，取下吸尘耙杆；

  ——电源线绕好挂在机身上。

c)   操作时注意事项：

  ——插上电源前应先检查电源线是否破损，清理地面上稍大的物体时，应避免堵塞吸管；

  ——吸尘时不要让机器辗压电源线。

4.1.2  吸尘机的日常保养：

a)   每天下班前擦机身一次；

b)   每周清理尘袋l～2次，清洁方法如下：

  ——把桶耳打开，取出尘隔、尘袋；

  ——将尘袋底部的固定套拉开倒出垃圾；

  ——开动另一吸尘机，用软吸管将尘袋内外尘隔吸干净。

4.1.3  保洁员每天在清洁机身同时应检查机器使用情况，将检查结果记录于《机器保养记录表》中。

4.1.4  班长每天应检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况时应即时填写维修单，送维修工程部维修，并作好记录。

4.2    抛光机操作与日常保养

4.2.1  抛光机操作：

a)   把机放倒，然后在机器底部装上百洁垫；

b)   机体放平，使转盘连同百洁垫紧贴地面；

c)   启动电源开关，来回进行抛光；

d)   抛光时速度应保持50米／分钟来回抛光3～5次；

e)   行与行之间要重叠1／3，以免漏抛；

f)   盘好电源线。

4.2.2  抛光机的日常保养：

a)   每次使用后，应把机身擦干净；

b)   操作前检查电源线是否破损；

c)   对轮子等活动部分应每月加油一次；

d)   每次用完后，保洁员应将机器使用状态记录于当日工作日记中；

e)   班长于每天下班前检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况应即时填写维修单，送维修工程部维修并作好记录。

4.3    擦地机操作与日常保养

4.3.1   洗地时的操作：

a)   在机体底部逆时针方向安装针座或刷子：

  ——洗平滑地面时，应装针座压紧百洁垫；

  ——洗不光滑地面应装上刷子。

b)   插上电源接下调节开关，将手柄杆调至便于操作的高度；

c)   抓稳操纵杆上下控制使机器左右移动；

d)   工作结束后拔掉电源线、卸下针座或刷子，清洗刷子或百洁垫。

4.3.2  洗地毯的操作：

a)   使用时：

  ——装上泡箱拧紧固定螺丝；

  ——将出泡软管插在机器的出水口，把泡箱电源插头插在机身上；

  ——逆时针方向装上地毡刷；

  ——插上电源按下调节开关，调节手柄杆至适合自己的高度；

  ——抓稳操纵杆，上下控制使机器左右移动。

b)   使用后：

  ——拔掉电源线，卸下地毡刷并冲洗干净；

——卸下泡箱，并将清洁剂倒出。

4.3.3  打蜡时的操作：

a)   在机体底部道时针方向安装针座、百洁垫；

b)   插上电源按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度；

c)   抓稳操纵杆，上下控制使机器左右移动；

d)   当机器移动时，拉动喷蜡控制杆将蜡水喷出，由底盘的百洁垫将蜡水均匀涂在地面上；

e)   用完后拔掉电源线，卸下针座、百洁垫并清洗干净。

4.3.4  操作时注意事项：

a)   开动擦地机时，电源线要在操作者的背后，避免刷子接触电源线将电源线卷进刷子内；

b)   使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达和插头；

c)   一定要将手柄杆调至适合自己的高度，再按操纵开关；

d)   使用完毕，不应随便使手离开手柄杆，应等机器完全停止后再切断电源。

4.3.5  日常保养：

a)   每次使用完毕后，应擦干净机身、电线；

b)   将电线绕回机挂钩，存放在干燥的地方；

c)   应每月清洗泡箱过滤网一次；

d)   每次使用后要检查机器使用情况，将检查结果记录于工作日记中；

e)   班长每天检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单送维修工程部维修，并作好记录。

4.4    吸水机操作与日常保养

4.4.1  吸水机操作：

a)   使用吸水机时将软管插入机身的进水口；

b)   插上电源，按动机身电源开关；

c)   控制机器前后移动进行吸水；

d)   当水满时，关掉机上电源，将去水软管放下，拔出活塞，把水箱里的水放掉；

e)   使用完毕后，拔掉电源线和进水软管。

4.4.2  日常保养：

a)   每次使用完毕后，应将水箱里的水放掉，用清水冲洗后再用干布抹干净，以免发臭；

b)   用干布擦干净机器、电源线，然后将电源线绕好挂在机器上；

c)   每次清洁后应检查机器使用情况，将检查结果记录于工作日记中；

d) 班长每天检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单送维护部维修并作好记录。

4.5    高压冷水清洗机操作与日常保养        

4.5.1  开机前的准备

a)   开机前检查机具备螺母、螺钉是否有松动现象，向泵偏心轴箱内加入30号或40号机油，油位加到油箱一半为宜。

b)   出水管连接

     把高压胶管的任重一头与机具出水口上的快换接头相连；另一头与扳机式阀上的万向接头相连。接法参见结构图（快换接头的接法：只要把滚花套筒向后推，最把接头往里推平即可。）

c)   喷头选择:

——扇形喷头,该喷头产生扇形形射流、雾角小，清洗力强，能用于大面积污垢表面的清洗,以及高层建筑的外墙清洗等。

——圆孔喷头,该喷头能产生束状强力射流，用于污垢特别严重的表面清洗。

4.5.2  把进水管套在自来水龙头上，接通水源及电源，打开扳机式阀扳机，待机具内空气排尽后，即可使用。若用水箱向泵供水时，应有开机的同时，从进水管向泵内灌水，并打开板机式阀扳机，以排尽管路中的空气，待泵正常工作后，将进水管置于水箱中即可。此时进水管进口处应装有黄铜丝布的滤网以免异物吸入，且水箱水位不得低于机具。

4.5.3  清洗作业时，喷头与被清洗面的距离不宜太远，一般不超过10公分，因喷头的冲击力是随喷射距离的增大而减小。一般来讲，清洗压力以下超过工作压力（6MPa）为宜，若有特殊需要时，也可将机具压力升到最高压力（8MPa），但注意机具在最高压力状态下连续运转不得超过30分钟。升压调节应在喷射状态下进行。

4.5.4  清洗结束关闭板机式阀后、应及时关停电机（以不超过3分钟为宜），因为扳机式阀关闭后卸荷阀动作，水在泵体内作循环流动，若时间过长会使水发热，从而损坏密封圈或其它配件。

4.5.5  泵出厂时工作压力已调好6MPa。用扇形喷头压力4至5MPa。在工作时关闭压力表下的开关。调节压力时打开。

4.5.6  机具转移时．可通过快换接头拨下出水胶管、以便转移。

4.5.7  喷管为铝合金制造，在不使用时应将扳机式阀挂在泵端抬手把的挂架上，喷管搁在电机抬把挂钩上，以免喷管损坏。

4.5.8  使用时，泵体钢套筒的泄水孔有水滴出，并不影响使用，属正常运行。

4.5.9  机具长时间搁置后使用：由于单相电机起动力矩较小，如按下起动开关，电机发出翁翁声（电机并不运转），应立即按停机按钮，反复二、三次，电机即能运转；如果电机仍然不能起动，请拆去电机风扇罩壳，用手转动风叶二、三周后，再起动电机。并在停机状况下，重新装好风扇扇壳。

4.6    保养

4.6.1  新机在使用20小时后，必须更换机油，放油时，可先开机运转2－3分钟，然后由加油口将机油倒净。随后注入柴油，清洗泵内脏，直到放出的柴油清洁为止．然后重新注入机油。这样对延长机具使用寿命是非常重要的。在累计使用到100小时再以同样方法更换机油，以后每隔100－200小时更换机油一次。

4.6.2  长期不用时，应将机具泵内剩水排尽,方法是将进水管离开供水系统．开机脱水运转l分钟左右。同时拆下进水管与出水管以排尽管中剩水，出水管排水时应打开扳机式阀。

4.6.1  小心不要损坏电源线．如损坏只有经专业人员才有资格更换电源线。