物业室内公共区域清洁作业规范

物业室内公共区域清洁作业规范

1.0    目的

规范室内清洁作业程序，确保室内卫生清洁效果。

2.0    适用范围

适用于物业管理公司管辖的室内卫生的清洁、保洁工作。

3.0    职责

3.l    管理员负责室内清洁计划的制定、组织实施和质量监控。

3.2    班长负责检查、组织实施清洁保洁工作。

3.3    保洁员负责依照本规程进行室内保洁工作。

4.0    程序要点

4.1    室内公共区域清洁计划的制定

4.1.l   管理员应根据节假日客流量、气候等规律制定出每月工作计划。

4.1.2  室内公共区域计划应包含以下内容：

a)   一般情况下的清洁频率及人手配备；

b)   节假日、下雨天清洁频率及人员组织。

4.2    大堂

4.2.1  日间保洁：

a)   每天早上用地拖把大堂门口拖洗干净；

b)   用尘推将地板推尘，每天数次视客流量而定；

c)   擦试茶几、台面及摆设、沙发、灯座及指示牌等公共设施；

d)   及时更换有烟头的烟灰缸并清洗干净；

e)   下雨天门口要放防滑告示牌和增加拖擦次数；

f)   下班前应把垃圾清倒干净；

g)   每月擦墙面一次。

4.2.2  夜间清洁：

a)   每天晚上用地拖将地板拖洗一次，干后用清洁蜡对地板进行清洁和抛光；

b)   每季度将地板的旧蜡起掉，重新上蜡；

c)   每月两次对大堂进行消杀工作。

4.2.3  保洁标准：

a)   大堂内摆放的烟灰缸内烟头存放量不得超过10个；

b)   垃圾桶内垃圾不能超过一半；

c)   保持大理石地板无污渍、无垃圾； 

d)   玻璃大门无灰尘，保持光亮、干净；

e)   大堂的墙面、台、沙发、不锈钢等保持光亮整洁、无灰尘；

f)   保持空气清新无异味。

4.3   梯间通道的保洁

4.3.l  操作要领：

a)   每天清扫一次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净；

b)   将垃圾收集运到楼下垃圾房；

c)   用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、灯具、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施，应保证每周循环保洁一次；

d)   清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内的垃圾和烟头。

4.3.2  各梯间、通道的壁面、天花板应每周进行一次除尘。

4.3.3  水磨石地面和水泥地面应每月刷洗一次。

4.3.4  大理石地面应每月打蜡一次，每周抛光一次。

4.3.5  注意事项：

a)   洗刷楼道时，注意防止水流入电梯门和住户门内；

b)   清洁工具不能放在梯间通道。

4.3.6  清洁作业标准：

a)   地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘；

b)   楼梯扶手护栏干净；

c)   铁栏油漆完好无脱皮；

d)   梯间顶面无蜘蛛网、灰尘；

e)   地脚线干净无灰尘；

f)   大理石地面目视干净、无污渍；

g)   水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。

4.4    电梯

4.4.l  日间保洁：

a)   保持电梯轿箱地的清洁，每天要用吸尘机吸尘；

b)   每天早上更换一次地毯，必要时增加更换次数；

c)   对电梯门、轿箱的不锈钢、镜面装饰物进行循环保洁；

d)   大堂、会所的电梯每天应巡回保洁；

e)   住宅楼电梯每天保洁一次。

4.4.2  夜间对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭拖抹：

a)   打开电梯控制箱，按动指定按钮使电梯停止运作；

b)   把“暂停使用”的告示牌摆放于电梯门前以示工作；

c)  用吸尘机吸边角位和电梯门轨的沙、灰尘；

d)   清洁玻璃镜面；

e)   用微湿的布抹电梯门的塑料和胶条部分及门轨；

f)   关上电梯门，用不锈钢擦亮剂清洁电梯门及不锈钢部分；

g)   地毯吸尘；

h)   把控制按钮恢复原位，关上控制箱，恢复电梯正常运行。

4.4.3  电梯地板抛光应每周一次。

4.4.4  清洁轿箱的顶部及灯饰每周一次，清洁应夜班进行。

4.4.5  注意事项：

a)   日间保洁吸尘时应先按动指定的电梯按钮，待电梯停止运行后再进行吸尘；

b)   应避免客人多的时候保洁电梯，如有客乘搭电梯应暂时停止保洁工作。

4.4.6  清洁标准：

a)   玻璃镜面光亮无手印、污迹；

b)   地毯干净无污迹；

c)   不锈钢表面无灰尘、污迹；

d)   灯具天花无灰尘、蜘蛛网；

e)   塑料胶条门轨无灰尘、砂土；

f)   轿箱四壁干净无灰尘。

4.5   卫生间的保洁

4.5.l  每日早、午、晚对公用卫生间进行保洁3次：

a)   把“暂停使用”的告示牌摆放于门口；

b)   打开门窗通风，用水冲洗大小便器、洗干净烟灰缸；

c)   清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处；

d)   用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上，用毛球洗刷大、小便器（如是座厕，注意清洁两块盖板及底座卫生），用快洁布擦洗洗手盆，然后用清水冲干净；

d)   用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍；

e)   先用布擦窗玻璃和镜，然后用干毛巾擦干净；

f)   用拖把拖干净地面；

g)   补充卷纸、擦手纸和洗手液；

h)   适量喷洒香水或空气清新剂，小便器内放置香球；

i)   应每小时保洁一次，清理地面垃圾，抹干净台面水迹；

j)   每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大小便器、地板进行消毒。

4.5.2  每周一次用玻璃清洁工具清洁洗手间的玻璃镜。

4.5.3  每月一次用毛巾擦灯具、清扫天花板。

4.5.4  每月两次对洗手间进行消杀工作。

4.5.5  发现墙壁有字应即时清洁。

4.5.6  保洁标准：

a)   天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；

b)   目视墙壁干净、便器洁净无黄渍；

c)   室内无异味、臭味；

d)   地面无烟头、纸屑、污渍、积水。

4.5.7  注意事项：

a)   禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面；

b)   下水如有堵塞现象，应及时疏通。

4.6    门窗的保洁：

a)   擦拭门锁及门面；

b)   拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净；

c)   擦拭内外窗框、轨道；

d)   保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。

4.7   卫生间的保洁：

a)   用毛刷刷洗脸盆、浴缸及壁面瓷片，然后用干布抹净；

b)   用毛球刷洗马桶，擦拭两块盖板及底座；

c)   干布抹净镜面及卫生间摆设物品；

d)   倒掉纸篓内的垃圾；

e)   卫生间地面保洁。

4.8   办公室的保洁

4.8.l  办公室的清洁需派专人负责，保证每天清洁一次：

a)   整理好台面文件，用微湿布擦拭台面后再用干布抹干；

b)   清理室内的烟灰缸和垃圾；

c)   擦拭门、椅、柜等室内设施和室内装饰物品；

d)   清洁地面，将各类物品摆回原位并摆放整齐；

e)   喷洒适量空气清新剂；

f)   办公室消杀工作应每月进行两次。

4.8.2  办公室保洁时应注意：

a)   不得翻动办公室内所有物品、文件，办公用品应轻拿轻放；

b)   不应扔掉有记录的纸张；

c)   吸尘时不准动用电脑插座，擦抹电脑、电器时须用干毛巾。

4.8.3  保洁标准：

a)   玻璃门窗口视无明显污迹、手印；

b)   地面干净无污渍、无垃圾；

c)   灯具摆设品用纸巾擦拭无明显灰尘、污迹；

d)   室内空气清新无异味。

4.9    室内车库和地下室的保洁

4.9.l   操作要领：

a)   每天应清扫一次室内车库、地下室内的纸屑和垃圾；

b)   将墙面以及所有箱柜和器具上的灰尘掸掉，用湿布擦拭干净；

c)   及时清除地下室进出口处的垃圾，以免下水道堵塞；

d)   用拖把拖去灰尘保持场地清洁；

e)   发现油迹、污迹、锈迹时，应即时用清洁剂擦洗干净。

4.9.2  每周打开一次地下室、车库的集水坑和排水沟盖板，应彻底疏通、冲刷一次。

4.9.3  每月用清洁剂、毛巾擦拭一遍消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施。

4.9.4  每两月清扫一次地下室的管线。

4.9.5  地下室、车库的消杀工作应每月进行两次。

4.9.6  注意事项：

a)  清洁车库时，应注意进出车辆，以防撞伤；

b)  清洁时应小心细致，垃圾车和工具不要碰到客户车辆。

4.9.7  卫生标准：

a)   目视地面无垃圾、果皮、纸屑，无积水、污迹和杂物；

b)   管道标识清楚，油漆鲜亮，无脱落、无锈迹；

c)   标识指示牌等公共设施目视无明显灰尘；

d)   目视墙面、管线无污迹、无灰尘。

4.10   室内清洁、保洁工作检查

4.10.l  保洁班长应按相关规程标准检查保洁员的工作情况并将检

查情况记录于每天的工作检查表中。

4.10.2 管理员除跟踪检查家居保洁工作外，还应每天至少检查室内公共区域卫生一次，并将检查情况记录于《日常工作巡检情况记录》中。

4.10.3 管理员每周应根据工作检查记录和班长工作检查表对员工进行工作质量评估。该质量评估连同相关工作日记将作为保洁员绩效考评的依据之一。

5.0    支持性文件

5.1    玻璃、灯具、不锈钢清洁规程         

5.2    地面清洁规程                       

5.3    墙面清洁规程                       

5.4    清洁剂使用规程                     

5.5    清洁设备操作和日常保养规程         

5.6    大厦管理区保洁服务质量标准         

6.0    执行记录

6.1    日常工作巡检情况记录