物业综合楼宇业主公约

物业综合楼宇业主公约

为加强综合楼宇管理，保障本综合楼宇范围物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造良好环境，同意签订本公约。

综合楼宇情况

1地点：

2.占地面积：

3.总建筑面积：

4.楼高____层____米

5.业主数量____个

二、业主代表大会于_____年_____月召开，参加会议的有_____等_____家业主单位，并选举产生管委会航空综合楼宇业主名单（略）。

综合楼宇业主管理委员会于第一届业主代表大会选举产生，其成员单位及代表为

主任：

副主任：

委员：

管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次

三、业主的权利、义务

1业主的权利。

（1）依法享有对自己所拥有的物业的产权权利。

（2）依法维护房屋本体公用设施和公共场所

（3）有权按规定进行室内装修。

（4）有权自己或聘请他人对房屋自用部位进行合法维修养护

（5）有权根据房屋公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织维修养护

（6）有权要求物业管理公司对大厦内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正。

（7）有权参加业主大会，对各项管理决定享有表决权。

（8）有权对本大厦物业管理的有关事项向管委会、物业管理公司提出质询，并在三日内得到答复。

（9）有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布物业管理收支账目

（10）有权对综合楼宇的物业管理提出建议、意见或批评，可要求管委会对物业管理公司违反合同或有关规定的行为进行干预、处罚。

2.业主的义务

（1）在使用、经营、转让物业产权时，应遵守有关法律、法规和政策规定。

（2）在使用物业时，应当遵守有关法律、法规和政策规定。

①未经市政府有关部门批准或征得物业公司同意不得随意改变房屋结构、外貌和用途；

②不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占

③不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品

④不得利用房屋从事危害公共利益的活动；

⑤不得侵害他人的正当权益。

（3）业主房屋如需装修，必须遵守有关规定；并填写装修申请表，报物业管理公司审查，管理公司应是起管理、监督责任（4）设备的房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分（往用户方向）由用户负责维修养护。

（5）业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

业主不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设施。

（6）在综合楼宇区内不得有下列行为

①践踏、占用绿化地；

②占用楼梯间、通道、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公共设施；

③乱拋垃圾、杂物；

④影响市容的乱搭、乱贴、乱挂现象；

⑤发出超过规定标准的噪音；排放有毒、有害物质；

⑦妨碍他人合法使用公用设施及公共场所；⑧法律法规及市政府规定禁止的其他行为。

（⑦）本综合楼宇物业管理公司人员在出示工作证（牌）后，业主应为其工作提供方便。

（8）按规定缴纳应支付的管理服务费和大修改造费等。

（9）业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业管理公司据此而进行的管理及处罚。

①《住宅物业管理条例及其实施细则》

②《公共卫生管理条例》；

③《园林绿化管理条例》

④《环境噪声管理暂行规定》；

⑤《房屋租赁管理条例》；

⑥《消防管理暂行规定》；

⑦《人民政府关于禁止在市区饲养家禽的通告》；

②《人民政府关于禁止在特区内销售、燃放烟花爆竹的通告》；

⑨《深圳市装修管理规定》

四、违约责任

1.违反业主义务中第2、5、6款规定的，物价管理公司有权制止，并限期改正，逾期不改正的，可强制恢复，造成损失的，有权要求赔偿。

2业主装修，如违反市《装修管理规定》，按其中有关规定处理

3.业主如延期缴纳应交的管理服务费、维修基金以及有关赔偿款、罚款等费用的，加收每日2%。的滞纳金。无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司可采取停水、停电等催缴措施

4.业主无理拒绝、阻挠物业管理公司对综合楼宇公用设施的检查维修、养护，以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。五、其他事项

1.业主大会可依法根据实际情况对本业主公约进行修改补充。修改补充条款自业主大会通过之日生效，修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触

2本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。