物业综合楼宇消防设备操作规范

综合楼宇消防设备操作规范

一、本大厦消防各系统属遥控联锁、自动装置，故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

二、观察各系统电源信号是否正常。

三、各系统的安全操作方法。

1.烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，查明误报原因后，请保安人员将区域报警进行复位，再将值班室内的集中报警器复位；

2.防火卷帘门系统：当裙楼发生火警时，根据失火方位及火势大小，可采取隔离法，即降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，现场人员也可击碎就地报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时（观察卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员就地打开锁匙开关强迫降落；

3排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时，通知人员就地打开该层的排烟阀，这时排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到风机房内强行启动；

4.加压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，自动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作

5消火栓系统：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警按钮后，消防中心得到该消火栓的报警信号，这时相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转人手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动；

6花酒系统：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，消防中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮，若不能自动启泵时，立即转入手动位置启仍不能启动时，速派人到泵房强行启动；

7.紧急广播遥控设备操作说明

当需要启动紧急广播时，请严格按如下步骤操作：

（1）将消防控制室中紧急广播设备的板把开关置“ON”位置

（2）按下“预声"键，“叮咚”响声后便向被选定的区域播出

（3）按下“STOP”后再按下“播放1”键，当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容向预选定的区域播出；

（4）按“播放2”键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出

（5）如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下“STOP”后再按下“播放3”键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其他信号一概终止，使用完毕各开关全部复位。

四、操作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常

五、火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修。

六、事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。