物业二次装修监理制度

二次装修监理制度

一、二次装修的监理工作始终贯穿于施工项目的全过程，在整个施工现场管理中的地位非常重要。对施工现场监理的好坏会直接影响到大厦的安全、大厦的结构、大厦的设施、大厦的环境以及大厦的公众形象，要引起高度的重视。

二、施工现场的监理工作由地盘管理小组负责实施，具体工作全权交给专职地盘管理员负责，管理小组其他成员在组长的领导之下必须支持、协调和配合专职地盘管理员的工作，各自履行应尽的职责和义务。

三、施工前，专职地盘管理员根据装修审批小组的监管意见和安全措施，制定对施工项目详细周密的监理方案，交地盘管理小组组长审核执行。

四、地盘管理小组与施工单位签订施工地盘管理合同，合同中必须列明对施工工程管理的要求和规定，对具体工程项目列明有关施工技术条件、质量要求、作业方法等方面的规定。

五、装修合同签订后，按合同规定由地盘管理小组向施工单位收取施工押金。

六、地盘管理小组应根据施工地盘管理规定、二次装修施工管理规定以及合同规定，行使对施工项目的监理职权，以保证工程能顺利进行。

七、专职地盘管理员在二次装修施工监理过程中的职责范围涉及大厦管理、消防、保卫、水电、空调、电梯、通讯等方面，是项全面的系统管理，在每一个环节上都不可脱节。作为专职地盘管理员，每天要经常深入到各个施工现场，掌握第一手资料，不断发现问题，及时处理和解决。要及时协调和施工单位的各种工作关系，摆正自己的位置，协调好与公司各部门的工作关系，及时纠正违章违规行为。大胆管理，深入细致，在遇到较难处理较难把握或需要公司其他部门配合解决的问题，要及时地盘管理小组组长汇报情况，小组其他成员凡涉及到自身工作范围内的都应给予积极的支持和配合，力求尽快解决实际存在的各种问题，公司各部门应全力支持地盘管理小组和专职地盘管理员的工作。

八、大厦管理员为当然的地盘管理员，在二次装修施工监理中每天要对大厦进行多次巡视检查发现问题，及时纠正和阻止各种违章违规行为；及时督促和指导施工单位按照有关规定作业；及时和专职地盘管理员、地盘管理小组其他成员以及公司各部门相关人员取得联系，做好各方面的协调和配合工作。通过专职地盘管理员或施工单位，尽快将施工垃圾运出大厦范围保障大厦区域内整洁干净。

九、地盘管理小组在施工验收工作中起到积极的协调作用施工单位向管理小组提交竣工报告和竣工图纸，经初审图纸资料合格后，报装修审批小组，管理小组和审批小组共同对竣工工程进行验收，填写工程验收报告，验收通过后，地盘管理小组监督施工单位清场，扣有关文件材料汇总交公司有关部门整理归档。地盘管理小组组长向客户递交验收报告，正式通知客户装修房屋投入使用。