物业装饰装修工程施工企业资质等级标准

物业装饰装修工程施工企业资质等级标准

一、物业装饰装修工程施工企业资质等级管理概述资质等级管理是建设行政主管部门对物业装饰装修工程施工企业的一项综合考核指标，是房地产行业管理的主要内容之

。对从事装饰装修业务的企业进行资质等级管理就是通过审查、考核企业的基本素质和能力，界定其是否具有从事物业装饰装修业务的能力以及其业务能力的大小。企业的资质等级是企业投标、承接任务的前提条件。

80年代以来，随着我国房地产业的迅速发展，大量不同类型的商品房投放市场，房屋装饰装修市场日益扩大，参差不齐的物业装饰装修公司相继成立，问题也随之而来。或是缺乏资金，或者是专业人员严重不足，或者是小公司承接大业务，一时间破坏房屋结构和公共设施而危及房屋安全、房屋装修质量十分低劣而使用户怨声载道的现象层出不穷。1995年6月，建设部发布了《建筑装饰工程施工企业资质等级标准》，从而使对物业装饰装修企业的资质等级管理做到了有法可依二、物业装饰装修工程施工企业资质等级和标准资质管理主要是以企业人员的素质、管理水平、资金数承包能力和建设业绩等指标作具体标准。物业装饰装修工程施工企业按资质条件划分为一、二、三、四四个等级。各级企业的资质标准包括以下几个方面。

（一）资质一级企业的条件与承包工程范围1企业近5年承担过2项单位工程造价1000万元以上的三星级宾馆或公用建筑的装饰工程施工，工程质量合格。

2企业经理具有5年以上从事施工管理工作的经历，具有本专业高级职称的总工程师；具有中级专业职称以上的总会计师；具有中级职称以上的总经济师。

3企业有职称的工程、经济、会计、统计等人员不少于50人，其中具有工程系列职称的人员不少于30人；工程系列职称的人员中，具有中、高级职称的人员不少于15人，且装饰设计

（建筑或工艺美术）、建筑结构、暖通、给排水、电气等专业齐全。

4.企业具有一级资质的项目经理不少于5人。

5.企业资本金1000万元以上，生产经营用固定资产原值600万元以上

企业年完成建筑业总产值5000万元以上，建筑业增加值1200万元以上。

7可承担各类建筑（包括车、船、飞机）的室内、室外装饰工程的设计和施工。

（二）资质二级企业的条件与承包工程范围1企业近5年承担过2项单位工程造价500万元以上宾馆等公用建筑的装饰工程施工，工程质量合格。

2企业经理具有3年以上从事施工管理工作的经历；具有本专业中级职称以上的总工程师；具有中级专业职称以上的总会计师；具有中级职称以上的总经济师。

3企业有职称的工程、经济、会计、统计等人员不少于30人，其中具有工程系列职称的人员不少于20人；工程系列职称的人员中，具有中、高级职称的人员不少于8人，且装饰设计（建筑或工艺美术）建筑结构、暖通给排水、电气等专业齐全

4.企业具有二级资质以上的项目经理不少于5人。

5企业资本金500万元以上，生产经营用固定资产原值300万元以上。

6.企业年完成建筑业总产值2000万元以上，建筑业增加值500万元以上。

7.可承担单位工程造价1500万元以下建筑（包括车、船、飞机）的室内、室外装饰工程的设计和施工。（三）资质三级企业的条件与承包工程范围1.企业近5年承担过2项单位工程造价100万元以上或4项单位工程造价50万元以上的建筑装饰工程施工，工程质量合

2.企业经理具有2年以上从事施工管理工作的经历；具有本专业中级职称以上的技术负责人；具有助理会计师职称以上的财务负责人。

3企业有职称的工程、经济、会计、统计等人员不少于15人，其中具有工程系列职称的人员不少于10人；工程系列职称的人员中，具有中级职称以上的人员不少于4人，且专业配置基本齐全

4.企业具有三级资质以上的项目经理不少于5人。

5企业资本金100万元以上，生产经营用固定资产原值60万元以上。

6企业年完成建筑业总产值500万元以上，建筑业增加值120万元以上。

7可承担单位工程造价600万元以下建筑（包括车、船、飞机）的室内、室外装饰工程的设计和施工。件

（四）资质四级企业的条件与承包工程范围1企业近5年承担过2项单位工程造价10万元以上建筑装饰工程施工，工程质量合格。

2企业经理具有1年以上从事施工管理工作的经历；具有本专业助理工程师职称以上的技术负责人；具有会计员职称以上的财务负责人。

3企业有职称的工程、经济、会计、统计等人员不少于6人其中具有工程系列职称的人员不少于4人4.企业具有四级资质以上的项目经理不少于2人。

5企业资本金20万元以上，生产经营用固定资产原值10万元以上。

6企业年完成建筑业总产值50万元以上，建筑业增加值12万元以上。

7.可承担单位工程造价50万元以下建筑的室内、室外装饰工程的施工。三、法律责任

《建筑装饰装修管理规定》的第十一条指出：“凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进行资质审查，并取得资质证书后，方可在资质证书规定的范围内承包工程。建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业。”这就是说，企业没有资质证书或超越资质条件承包装饰装修工程的行为都属违法行为。

建筑装饰装修工程与主体建筑工程共同发包时，应当由具备相应资质条件的建筑施工企业承包；独立发包的大中型建设项目的装饰装修或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，可以由具备相应资质

建筑装饰装修企业承包；家庭居室的装饰装修，也应当由具备资质条件的建筑施工企业或建设装饰装修企业承担。对未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的行为；出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的行为；擅自超越资质证书许可范围承包工程的行为；未按设计方案进行施工的，或将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的行为以及破坏环境、危及人身安全的行为，只要具备其中之一的，由县级以上人民政府建设行政主管部门给予警告、通报批评、停止施工、停业整顿、降低资质、吊销资质证书、没收非法所得的处罚，并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款。