房屋维修工程的经济技术标准

房屋维修工程的经济技术标准

房屋日常维护的考核指标

房屋日常维护的考核指标主要有。

1.定额指标

定额指标，即小修养护工程定额的指标，它是完成小修养护工作，搞好日常服务的必要保证。它要求：（1）小修养护工人的劳动效率要100%达到或超过人工定额；（2）材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。

2，经费指标

房屋租金和按规定提取的修理费是房屋日常维护的资金来源，对房屋日常小修养护经费的使用，应实行包干使用，亏损不补，节约留用的办法。

3.服务指标

（1）走访查房率：是指当月（季）走访查房产数一辖区内住户总户数之比。一般要求物业物理人员每日或每季度对辖区内住户逐户走房查房50%以上。在计算时若住户被走房一访一次或多次，均按一次计算。

（2）养护计划率：是指当月完成属计划内项目户次数与当月养护计划安排的户次数之比，一般要求达到80%以上。

（3）养护及时率：是指当月完成的小修养护户次数与当月全邱报修中应修的户次数之比，一般要求达到99%以上。

（4）安全指标：是房屋维修养护工作的首要指标，为了确保住户和生产安全，建设部已规定年职工负伤事故频率必须小于千分之三。

二、房屋维修工程的主要经济技术指标根椐建设部（88）建房字第328号文颁发的《房地产经营、维修管理行业经济技术指标》规定，考核房屋维修工程的主要标准如下，适用于全国城镇房地产管理部门的直管公房。

1.房屋完好率：50%-60%（新房屋除外）。

房屋完好率是指房屋主体结构良好，设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证用户安全、正常使用的完好房屋和基本完好房屋数量（建筑面积）之和与总房屋数量（建筑面积）之比

2.年房屋完好增长率：2%~5%。

年房屋完好下降率：不超过2%。

3房屋维修工程量：100~150平方米/人年。

房屋维修工程量是指全年完成综合维修的大、中修工程数量（建筑面积）之和与年全部维修人员平均数之比。全部维修人员包括维修单位的维修工人和管理人员，不包括从事新建的工程队人数。房屋的翻修工程不计入房屋维修工程量内。

4.维修人员劳动生产率：5000元/人?年。

维修人员劳动生产率是指年大、中小及综合维修工作量之和与年全部维修人员平均数和年参加本企业生产的非本企业人员平均数之和之比。

5大、中修工作质量合格（优良）品率：100%，其中。优良品率为30%-50%。大、中修工程质量合格（优良）品率是指大、中修工程质量经评定达到合格（优良）品标准的单位工程数量

（建筑面）之和与报告期验收鉴定的单位工程数量（建筑面积）之6，维修工程成本隆低率：5%-8%。

维修工程成本降低率是指维修工程成本降低额与维修工程预算成本额之比。

7年职工负伤事故频率：小于千分之三。

年工负伤事故频率的考核目的是为了保证安全生产，杜绝重大伤亡事故的发生它是指全年（或报告期）发生的负伤事故人次与全年（或报告期）全部职工平均人数之比8小修养护及时率：99%。

小修养护及时率是指月（季）度全部管区内实际小修养护户次数与月（季）度验部管区内实际检修及报修户次数之比。

9.房屋租金收缴率：98%-99%。

房屋租金收缴率是指当年实收租金额与当年应收租金额之比，反映了房屋租金收缴情况的好坏。

10.租金用于房屋维修率：不低于60%~70%。租金用于房屋维修率是指用于房屋维修资金额与年实收租金额之比该指标可反映收缴上来的租金有多少用于房屋维修。

11.流动资金占用：小于30%。

流动资金占用是指流动资金年平均余额与年完成维修工作量之比。

12.机械设备完好率：85%。