房屋给排水设备的维修标准

房屋给排水设备的维修标准

房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施总称。

一、给水系统的维修

1给水系统的分类

房屋给水系统的种类虽多，但按用途基本上可分为生活、生产、消防三类；

（1）生活给水系统。供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、烹调、盥洗、洗涤淋浴等生活上的用水。要求水质必须符合国家规定的饮用水质标准。

（2）生产给水系统。各种生产的工艺不同，生产给水系统种类多，一般有以下几方面：生产设备的冷却、原料和生产的洗涤锅炉用水及某些工业的原料用水等。生产用水对水质、水量、水压以及安全方面的要求由于工艺不同，差异是很大的。

（3）消防给水系统。供层数较多的民用建筑、大型公共建筑和某些车间的消防系统的消防设备用水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量和水压上述三种给水系统，有些并不一定需要单独设置，可按水质、水压、水温及室外给水系统情况，考虑技术、经济和安全条件，将其相互组成不同的共用系统。如生活、生产、消防共用给水系统；生活、消防共用给水系统等。

2给水的方式

房屋的供水方式很多，常见的供水方式有七种，使用最多的有以下三种。

（1）对于1层的低层建筑，由城市给水管网直接供水；

（2）对1层~7层的多层建筑，1层-3层由城市给水管网直接供水4层~7层由屋顶水箱供水。采取只设水箱而无加压水泵，是当城市给水管网中的水压充足时，水箱充水，外网水压不足时，由水箱供水的方式。

（3）对于超过24米的高层建筑，多采用吸池贮水，用加压水泵和高位水箱和4层以上供水。

3.给水管道的维修

漏水是给水管道及配件的主要常见毛病，明装管道沿管线检查，即可发现渗漏部位。对于埋地管道，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行听漏，同时参考原设计图纸和现有的闸门箱位准确确定滲漏位置，进行开挖修理。

4.水嘴和阀门的修理

（1）水嘴的常见故障和修理；水咀关不严漏水，多数情况是皮垫被靡损，也有是芯子折断或阙坐被划伤及阀杆已滑扣。修理时，根据具体情况换皮垫或芯子、阀杆。

（2）阀门的常见故障和修理：騾盖漏水，多是填料受靡损修理方法，关闭阀门，更换填料。开不动，对于长期不开动的阀门，容易锈住，可用小锤敲击阀杆或用扳手式管钳转动手轮。开启后不通水，则可能是阀杆滑扣，需要换阀杆或整个阀门。如是阀芯同阀杆脱节，需重新连接起来。关不住或关不严，多属阀芯与阀座间有异物，如水垢、砂料等卡住，或由于划伤、蚀伤等原因而造成。应拆一阀芯，取出导物和采用研靡的方法，消除伤痕使之闭合严密。

5.高水位箱及其浮球阀的维修

（1）屋顶高位水箱浮球阀的常见故障有：关不严。浮球虽已升到最高点，仍然出水，原因是胶皮芯靡扣变薄。修理时，根据具体情况更换阀芯胶皮垫，或连同阀芯起更换。

浮球阀不出水。阀芯挑杆锈蚀，除锈后重新安装即可阀座出水眼被堵，用细铁丝进行疏通水眼。

阀芯锈蚀不能自如地活动，将阀芯用细砂布打磨，除锈后重新女装即可。

（2）高位水箱渗漏的修理。找出水箱渗水裂缝，将裂缝中心凿出或钻出灌注孔，可采用压力灌注环氧树脂进行补漏（3）高位水箱的清洗消毒。高位水箱由于多种原因以致异物侵入造成水质污染，而达不到生活用水标准。故应每年进行次水箱清洗工作；每三年进行一次水箱的消毒工作。

给水管道的维护

（1）给水管道的检查。维修养护人员应十分熟悉给水系统经常检查给水管道及阀门（包括地上、地下、屋顶等）的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象，应及时进行维修。

（2）保温防冻工作。在每年冬天来临前，维修人员应注意做好水表箱、阀门井、消防栓、栓井及室内、外的管道、阀门、消防栓等的防冻保温工作。根据当地气温情况分别采用不同的保温材料，以防冻坏。

（3）对冻裂事故的处理。对已发生冰冻的上水管道，宜采用浇以温水逐步升温或包保温材料。让其自然化冻。对已冻裂的水管，可根据具体情况，采取电焊，或换管的方法处理。对马铁铸成的水嘴和阀门若被冻裂，则应子以换新。

二、排水系统的维修

1.室内排水系统的分类。根据所接纳污（废）水性质，建筑物内部装设的排水管道分为三类：

（1）生活污水管道—排除人们日常生活中的盥洗、洗涤生活废水和粪便污水。

（2）工业废水——排除工矿、企业生产过程中所排出的污

（废）水。由于工业生产门类繁多故所排出的污（废）水的性质也极复杂，但按其沾污程度可分为生产废水和生活污水两类。

（3）室内雨水管道—接纳排除屋面的雨雪水由水器（通气管）到室外第一口窨井间的排水管，统称室内排水系统。室内排水管有分流制和合流制之分。为了防止细菌

（病源）的污染。厕所粪便水不得与厨房排水合流，应分别设置

2.室内排水管道的维修

（1）管道渗漏。多发生在横管或存弯处，有砂眼、裂缝等。砂眼渗漏可采用打铅楔、木楔的办法堵漏；对于较小的裂缝可采用哈夫夹的办法堵漏；对于承插接口渗漏，可用水泥重新打封口；对于塑料管接处渗漏，可用胶封，对管身开裂不大的，可采热塑料焊接补漏。

（2）管道堵塞。管道堵塞流水不畅，排泄不通，严重的会在地漏、水池、马桶等处漫溢外淌。造成堵塞的原因，多为使用不当硬杂物进入管道，停滞在排水管中、拐弯处、排水管末端，也有在施工进程中，砖块、木块、砂浆、泥浆进入管中，修理时，可根据具体情况判断堵塞物的位置，在靠近的检查口、清扫口、屋顶通气管等处，采用人工和机械疏通。如无效时，则采用尖錾剔洞疏通，或采用“开天窗”的办法，进行大开挖排除堵塞。

（3）雨水排除。

3.室外排水管道的维修。

4.卫生设备的修理。

生设备包括大便器小便器洗脸盆、拖布池和具盆、淋浴器和澡盆等

三、消防设施的维修

1.对于消防设施的维修，管道及阀门的维修同供水管道部分，它也是由管道、阀门等构成，其损坏同样是管道的漏水，阀门的漏水及关闭不严等。对于室内外的管道同样应做好冬季的防冻保温工作，以确保随时处于良好的工作状态。

2对于消防栓接圈的封闭圈及水龙带应按有关规定进行定时的检查、保养及试验工作，以防止老化、霉变、失效，对于检查不合格的应及进更换。

3对于储水池（箱、塔）应随时储备足够的水量，并随时补足对于高心泵及其电机，按有关规定，时检查保养，并应根据有关规定设置备用水泵。