房屋电梯设备的运行和维修标准

房屋电梯设备的运行和维修标准

一、电梯设备的基本组成

电梯通称升降机，它是由一台电动机拖动一具金属制成的轿厢在建筑物的井道中并在专设的轨道上作垂直升运动，达到乘人载物的目的。

般电梯的结构简介如下：

1传动设备：是拖动轿厢的机构装置，其中包括：（1）曳引机：由减速机、电动机、制动器组成。

（2）导绳轮：亦叫抗绳轮。

（3）钢丝绳（钢索）。

（4）混凝土或钢制的机座。

2升降设备：

（1）包括轿厢、对重及使其运行的轨道（亦称导轨）。

（2）厅门：亦称层门，是出入电梯的井道门。

（3）平衡链：由钢丝绳或铁组成，用来平衡由钢丝引起厢侧与对重侧的量差。

3.安全设备：电梯的安全设备多种多样，大致可分为机械电气、机电联合三类联合安全设备。（1）机械类：有限速器、缓冲器等

（2）电气类：有限位开关、换速开关、超载开关、防止夹人的光电开关、安全窗开关，各部位的检修开关、消防开关、运行急停开关，以及各电气回路的防止过载与短路的保护装置等。

（3）机电联合类：有防止轿厢墩底、冒顶的极限制开关，门锁，限速安全钳动作开关，断绳断带开关等。

4.控制设备

（1）电源开关：有自动空气开关和铁壳一关两种。

（2）控制柜：（或屏）包括主电路控制柜和选层器控制柜或微机控制柜

（3）选层器机械式选层器或电器选层器。

（4）楼层显示灯：分为轿内显示和层表示，有普通灯或数码

（5）呼梯按钮：有揿按式和模式。

（6）轿内操作盘。

（7）开关门设备：包括门电机、减速机等

（8）呼层装置：包括感应器、双稳态开关。（9）轿内照明：检修照明、停电应急灯等。

（10）轿内空调、电话或警铃。

二、电梯的分类

1.按使用性质分：客梯；货梯；客货两用梯；自动扶梯；杂物

2.按速度分

（1）高速梯：速度在2m/s以上（甲类）；

（2）快速梯：速度在1.5m/s以上（乙类）；（3）低速梯：速度在1.0m/s以上（丙类）a目前大部分住宅客梯选用的速度为lm/s，少数超高层住宅选用1.5m-1.6m/s。

3.按拖动方式分

（1）交流双速：为交流双速电动机拖动。

（2）直流快速：为直流电动机拖动。

（3）交流调速：分为涡流制动或能耗制动式及调压速

（ACvv）式。最先进的交流调速方式是调频调压式（wwvF）。均制动为交流机拖动。

4.按控制方式分：信号控制；集选控制；微机程序控制。有些客货两用梯采用简单的手柄控制。

三、电梯运行司机岗位职责

1.负责客、货、扶、梯的操作

2操作时要精力集中，不得干与工作无关之事，不得擅离职守

3.要热情主动为一线服务。

4.易燃易爆物品不得用电梯运送

5.电梯维修时，配合维修工检修电梯6电梯停驶时，应把电梯停在基层，关闭厅门，防止有人掉入井道内。

7.遇到突发事件要沉着冷静，协助楼层总监输送顾客。

四、电梯維修制度

1.巡检制：工作人员在接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查，内容包括机房、外呼、楼层指示灯、电梯乘搭舒适感、厅门、桥厢门、桥厢照明、桥厢装修、风扇以及巡视记录表中的所有项目。

2包干责任制：为了更有效地对电梯进行日常的维护保养，实行电梯的维护保养包干责任制，即将人员分成若干组，每组负责若干部电梯的日常维护保养，内容包括该电梯所属设施：整流器、控制屏、主机、桥厢及桥厢顶、导轨、厅门及门轨、井道及井道设施、井底等。

3.季度和年度安全检查制：除了日常对电梯进行巡检和实行包干责任制以外，还应进行季度和年度安全检查，按升降机试验记录逐项进行检查和试验，并做好试验的详细记录。