物业消防器材管理作业规程

物业消防器材管理作业规程

1、目的

规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。

2、适用范围

适用于物业管理处辖区内各类消防器材的管理。

3、职责

3．1保安部主管负责消防器材管理的监督、检查保养工作。

3．2保安部领班具体负责消防器材的管理。

4 程序要点

4．1登记人员

4．1．1从采购领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用日期、使用范围等是否符合公安部消防局的有关标准，验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一律退回采购。

4．1．2对符合标准的消防器材进行入库登记。

4．2领用与归还

4．2．1临时领用的消防器材须经保安部主任登记确认后，方可领出，用完后及时归还。

4．2．2平时使用的训练器材由保安部主任领出。训练完后统一送还仓库检查保养。

4．2．3配置在每个消防器材存放点的消防器材必须经当值保安员签字确认，并进行班次登记移交。

4．2．4配置在各部门、公共娱乐场所、电房、小区保安岗亭的消防器材，由保安部主任和配置场所的负责人双方签字确认，并由配置场所的负责人监督其部门员工检查保养，保安部主任定时检查。

4．2．5工程部、物管部或其他部门需借用消防消耗材料时，须经管理处经理同意，将破旧修复的器材借给对方使用，借用部门归还时应将器材洗净晾干，由保安部主任签收后入库检查保养，由保安主任填写《消防器材借用登记表》。

4．3使用与维护

4.3.1水带、水枪：

a)   水带(含接口)和水枪应合理配置于小区楼宇楼层的消防栓(箱)内、小区各    保安岗亭里；

b)  水带、水枪只用于火场供水和平时训练；

c)  水带用后应保持清洁、整齐，清洗晾干后卷放在货架上(岗亭或消防箱内)；

d)  水带接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并连接可靠，加压时不能自行脱开；

e)  平时训练用水带(水枪)时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、水枪震动甩打破损；

f)  注意防潮、防震、防腐蚀、防霉和腐烂、破损、生锈，水带、水枪应置于通风干燥的地方。

4.3.2  消防斧及消防腰斧：

a)  消防斧和消防腰斧用于火场破拆；

 b)  消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上；

c)  消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套损坏时，应停止使用。

4.3.3  消防电话、对讲机、巡逻单车：

 a)  消防电话只能用作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常擦拭，防积尘、防污垢、防线路破损。办公室电话一般应控制说话时间不超过5分钟；

b)  对讲机按(保安警用器械管理标准作业规程)相关要点执行；

c)  工衣由行政部统一检查保养和发放；

 d)  巡逻单车应防雨淋和日晒，经常擦拭，保持干净光亮。单车只能在巡察和防火检查保养时专用，不能驶出小区和借给他人使用。

4.3.4  室外消防栓：

a )  室外梢防栓是连接市政供水的管网系统，应每月逐个出水试验；

b)  消除阀塞启闭秆端部周围的杂物，将消防专用扳手套于杆头，检查保养是否合适，转动启闭杆，加注润滑油；

c)  用油纱头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查保养闷盖内胶垫圈是否完好；

d)  打开消防栓，检查保养供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象；

c)  外表抽漆剥落及时修补；

d)  消除消防栓附近的障碍物，3米内不准堆放任何物品。

4.3.5灭火器(“干粉”灭火器)：

a)  灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点，不受烈日的暴晒，不接触热源或剧烈振动。悬挂地点环境适宜温度为10。C-55。C；

b )  压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查保养原因，发现重量减轻10％，检查保养后要及时灌装)：

c)  铅封是否完好(一经开放，须按规定再充装，并作密封试验，重新铅封)；

d )  喷嘴和喷射管是否堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否绕其轴线回转，并可任意停留，有无检验标志；

f)  喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。

4.4   器材检查保养

4.4.1  应做好消防器材的统—检查保养，建立消防材台帐。

4.4.2  检查保养要求：

 a ) 消防器材必须整齐存放于货架上，铭牌朝外，标识清楚；

 b)  必须保持干净、整洁、无积尘；

 c)  存放的器材必须在火警时能及时取用；

 d)  所有器材一律不准挪作他用和外借，特殊情况需外借时，须经管理处经理同意；

 f)  各类器材应分类堆放，标识清楚，严格按器材说明书的内容放置；

 g)  存放的环境温度适宜；

4.5  维修保养

4.5.1保安部领班和机动保安每天巡检时，发现破损、漏气、霉烂、腐蚀的消防器材应立即送到保安部进行登记、维修和日常保养。

4.5.2 保安主管根据每月消防器材检查保养情况，对消防器材进行报废、充气和更换。

4.5.3 一般维修由保安主任负责指导维修。

4.5.4 需委外维修(或公安消防部门有特殊规定)的送公安消防局或安装厂家进行维修。

4.6  保安主管监督填写各类维修保养记录，每次巡检、维修  保养均应有 完整的记录，保安部领班认真填写《消防设施检查保养记录表》和《消防器材配置统计表》，并将各类表格归档检查保养，保存期3年。

5  记录

5.1  《消防器材配置统计表》 

5.2  《消防设施检查保养记录表》 

5.3  《消防器材借用登记表》 

5.4  《消防设施检查情况汇总表》 

5.5   《消防设施检查整改表》 

6.0  相关支持文件

6.1  《消防演习工作规程》