江西九江物业服务认证

江西九江物业服务认证

物业认证知识科普：

物业管理区域范围和管理项目

合同中应当包括整个建筑小区的名称、物业管理的类型、范围、内容、服务项目、服务质量和服务标准等方面的基本情况。

物业服务的合同期限

“合同期限”，是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限的规定，应当根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定。一般最长为5年，前期物业服务合同期限最长不宜超过3年。合同期限过长，容易使物业管理企业产生惰性，不利于妥善解决业主、业主大会以及业主委员会于物业管理企业之间的矛盾纠纷；合同期限过短，则会因物业管理企业的频繁更换而影响物业管理工作的绩效。容易造成物业管理企业的短期效应而对物业管理产生损毁。

物业服务费用

“服务费用”，是指物业管理企业向业主或者物业使用人收取的服务费用，是用来维持物业正常使用和有效的不间断管理，是物业管理企业对物业管理区域内的房屋建筑和公用设施设备、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他服务的费用。物业管理的收费情况比较复杂，不同的物业管理事项，有不同的收费标准。有的收费项目国家有明确规定，如季节性的供暖费等；有的收费项目需要由物业管理企业与业主委员会协商决定，如停车场的停车费等。上述费用，凡能明确的，都应当在合同中予以明确的约定。业主的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等可以约定由物业管理企业代收代缴。

要保证费用的及时到位，就必须在物业服务合同中明确管理费用收取的标准，以及物业管理企业获取报酬的方式。目前，物业管理企业获取报酬有两种方式，一种是按照管理费用的一定比例收取物业管理服务佣金。如一般住宅按照8%~10%；商业楼宇按照12%~15%左右的比例提取。另一种是以费用包干的形式收取。

江西九江物业认证联系方式

江西九江物业认证联系地址：

手机： 13161682220

地址： 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号

物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

江西九江物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

江西九江物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高江西九江物业公司企业形象,增强业主对江西九江物业管理公司的信心与忠诚度。