江苏宿迁物业服务认证

江苏宿迁物业服务认证

物业认证知识科普：

物业管理费的构成

物业管理费的计算公式

物业管理费是指物业管理企业接受物业产权人、使用人委托对物业及其设备、公用设施及相关绿化、卫生、交通、治安和环境等项目开展维护、修缮、整治服务及提供其他相关服务所需要的费用，即物业管理企业在经营过程中的各项支出。

物业管理费的计算公式如下：

物业管理费=物业管理成本+物业管理经营应缴纳的税金+物业管理经营利润

式中：

1.物业管理成本分为有形成本和无形成本两部分。有形成本是指物业管理工作中耗费的物质资料和活劳动，其中也包括行政管理费、教育费、科研费等费用。无形成本是指为消除或减少管理劳动过程或发展本行业给社会和环境带来积极的影响所支付的费用，包括排污费、交通管理费、市容管理费等相关费用。

2.物业管理经营应缴纳的税金包括营业税、所得税、印花税、房地产税、土地使用费、车船使用税等国家规定应缴纳的各种税赋。

3.物业管理经营利润是物业管理工作的劳动“产出”大于劳动“投入”的部分。物业管理服务经营利润是物业管理工作中降低劳动成本，提高劳动效率，其所占用社会劳动时间小于社会平均生产劳动时间而取得的社会劳动必然结果，是劳动所得。

江苏宿迁物业认证联系方式

江苏宿迁物业认证联系地址：

手机： 13161682220

地址： 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号

物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

江苏宿迁物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

江苏宿迁物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高江苏宿迁物业公司企业形象,增强业主对江苏宿迁物业管理公司的信心与忠诚度。