江苏苏州物业服务认证

江苏苏州物业服务认证

物业认证知识科普：

经营性物业管理资金来源与使用

经营性物业管理资金的来源与筹集经营性物业是指用于出租能够产生经济收入的物业，如写字楼、零售商业中心、大型贸易市场、工业厂房和仓库等。经营性物业管理资金来源有三大方面。

1.业主承担的物业服务费（管理费）业主是物业的产权人和收益人，应按物业服务标准和物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

（1）包干制：由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

（2）酬金制：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

2.使用人承担的费用

使用人也是物业管理的受益者。业主与使用人协商一致，由使用人承担的费用，由物业管理企业向使用人收取，其业主承担连带责任。

3.其他专项服务收入

除了根据提供服务的内容和深度不同收取的管理费用外，物业管理企业还根据租户的实际需要提供各种专项服务，这类专项服务的收入包括公司自行经营的商场购物服务收入、餐饮服务收入、商务中心服务收入、交通服务收入以及各种委托代办服务收入等。对于经营性物业管理来说，各种专项服务收入在整个收入中占有较大的比重。

江苏苏州物业认证联系方式

江苏苏州物业认证联系地址：

手机： 13161682220

地址： 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号

物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

江苏苏州物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

江苏苏州物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高江苏苏州物业公司企业形象,增强业主对江苏苏州物业管理公司的信心与忠诚度。