江苏泰州物业服务认证

江苏泰州物业服务认证

物业认证知识科普：

管理费用支出

经营性物业的管理费用支出一般包含下列内容：

（1）建筑物的维修费用建筑物平均的维修费用取决于建筑物建造和设计的类型、建筑物的建成使用时间以及租约中规定的租户承担的责任范围。最有效的方法就是参照建筑物实际情况，求出建筑物内、外部修理所需的周期性费用，并将这笔费用折算成年金，再将所算出的结果与类似物业的相关费用进行比较。

（2）机电设备管理费用机电设备如中央空调、电梯、供电、供水、消防、通信等设施设备，其运行与维修费用与设备质量关系较大，贵重设备的维修费用较高。

（3）治安保卫管理费用保安人员工资和防盗报警设备维修保养费是该项主要支出。

（4）卫生清洁管理费用该项费用主要取决于所雇用清洁工数量的多少，以及清洁工具及用品的消耗支出。

（5）职员工资及福利职员费用要视实际情况来定。应注意考虑实际雇用的职员数量对物业管理来说是否足够，这些职员主要是为保证建筑物正常使用而必须雇佣的人员。

（6）办公费物业管理企业日常工作购置办公用品所需费用，如办公桌椅、电话、传真机、笔墨纸张等。

（7）保险费保险费随选择的险种不同，承保范围也不同，一般承保范围越大保险费越高。一般来说，火险是最主要的选择险种，其他还要包括公众责任、人身财产安全险、电梯保险等。

江苏泰州物业认证联系方式

江苏泰州物业认证联系地址：

手机： 13161682220

地址： 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号

物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

江苏泰州物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

江苏泰州物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高江苏泰州物业公司企业形象,增强业主对江苏泰州物业管理公司的信心与忠诚度。