江苏南京物业服务认证

江苏南京物业服务认证

物业认证知识科普：

国家或地方城市维护费的少量补贴

住宅小区的公用设施是城市公用设施的有机组成部分，如煤气和自来水等设施，其正常运行和维护管理的经费应由国家相应的专业部门承担。不能因为住宅区实行统一管理而削减甚至取消城市建设维护费在住宅区管理上的投入。为了管理上的方便，由各住宅区的管理企业本着为国家分忧、对居民负责的精神，承担起管理职责。但国家财政本应承担的部分仍应尽责提供。依据建设部办公厅对

《物业管理条例有关条款理解适用问题的批复[2003]509号》，地方性法规可以作为依法承担物业管理区域内房屋及配套设施设备和相关场地养护责任的依据。法律有规定的，从其约定；依据合同约定，当事人协商解决，如收费中包含管修费的，由相应供应单位负责维护。

专项维修基金

维修基金是用于住房共用部位与共用设施设备大修理、更新、改造的基金。商品住房销售时，业主应按房价的2%缴纳维修基金；公有住房售后的维修基金来源于两部分，第一部分由售房单位按照一定比例从售房款中提取，第二部分由购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

融资与抵押贷款

大型物业管理企业当经济实力达到一定程度后，便可直接投资于物业的开发与经营，这就需要进行资金的融通，亦即融资。广泛地寻找资金来源，大量获取借贷资金，几乎成了物业投资资金筹措的主导思想。

对于物业投资而言，抵押贷款是资金来源的重要渠道。抵押贷款就是以自己所拥有的物业作抵押，向银行或其他金融机构申请长期贷款的筹资方式。

江苏南京物业认证联系方式

江苏南京物业认证联系地址：

手机： 13161682220

地址： 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号

物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

江苏南京物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

江苏南京物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高江苏南京物业公司企业形象,增强业主对江苏南京物业管理公司的信心与忠诚度。