物业管理招标投标的主体

物业管理招标投标的主体

物业管理招标投标的主体主要包括开发建设单位、业主大会、物业产权人和投标企业四类。

1）开发建设单位

2003年6月26日开始实施的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标由开发建设单位主持进行。这是因为此时物业的产权未进行转毯或未完全转移，开发建设单位仍是产权人。因此，由开发建设单位主持进行前期物业管理的招标投标。

2）业主大会

在业主大会成立以后，业主大会就成为物业管理招标投标的主体。业主大会有权根据需要重新选聘物业服务企业。

3）物业产权人

产权人作为物业管理招标投标的主体，通常是指一些重点基础设施或大型公用设施的物业（如机场、码头、医院、学校、政府办公楼等），其产权人多为政府的国有资产管理部门。

4）投标企业

投标企业一般均具有公平竞争的意识，试图通过投标，抢占市场份额，扩大企业影响，走规模化经营的道路。特别是一些跨区投标的物业服务企业，往往具有良好的资质，较为丰富的管理经验和专业知识，以优质的服务在物业管理市场上取得了一定的信誉，无论是硬件还是软件方面，均具有一定的优势。

总体来看，物业管理招标投标正在逐步走向成熟。开发建设单位意识到，本着对今后管理负责的态度，打破地区界限，放眼社会，一步到位选聘社会上有实力、有经验、有品牌的专业物业服务企业负责物业售后服务工作，既符合社会分工的专业化要求，顺应物业管理市场竞争的发展潮流，又摆脱了自己做管理又不懂管理，以致被投诉甚至被“炒鱿鱼”的窘境，使业主们一开始就能享受到高水平的管理服务。

业主大会对物业服务企业的取舍支配着竞争的走向。业主们对物业服务企业的判断逐渐摆脱“费用决定论”，即并不是谁报价低就选择谁，而是依据投标企业的管理水平、管理业绩、管理风格等因素进行综合考虑。

投标企业注重前期的市场调研，对招标物业的市场状况，有关的政策法规，居民对物业管理的认知程度等进行全面了解，精心准备，有助于自身业务的开展。通过竞争，投标企业应该认识到，不仅要善于理财，为业主精打细算，更要凭借全新的理念和举措，突出自身的管理风格和品牌形象，赢得物业管理权。