物业业主大会规程、业主大会议事规则、管理规约

物业业主大会规程、业主大会议事规则、管理规约

《业主大会规程》是政府建设主管部门为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》制定的规程，具体对物业管理服务过程中的业主大会及其委员会的筹建、成立做出指导。

《业主大会议事规则》的制度是首届业主大会的一项重要内容，业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。北京、上海等许多省市都制定了本省市的《业主大会议事规则》示范文本，对业主大会的运作、业主委员会的职责和行为都做出了规范性的约定。对物业服务企业的选聘和专项维修资金的管理、续筹以及业主委员会的活动经费等都做出了约定。

物业管理服务当中的《管理规约》（在前期物业管理服务期间使用的是《临时管理规约》），应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。《管理规约》有政府建设行政主管部门出台示范文本，业主大会筹备组应参考并制定本物业管理区域的《管理规约》，并经业主大会讨论通过后，公示执行。管理规约对全体业主具有约束力。