写字楼的分类

  现代社会，写字楼数量众多，风格特色各异。不同类型的写字楼对物业管理的要求会有所不同。因此熟悉写字楼的一般分类，对做好相应类型写字楼的物业管理十分必要。从不同角度，我们可以把写字楼分成以下类型：

    1．按建筑面积的大小，可分为小型、中型和大型写字楼

    (1)建筑面积在1万平方米以下的，称为小型写字楼；

    (2)建筑面积在1万一3万平方米之间的，称为中型写字楼；

    (3)建筑面积在3万平方米以上的，称为大型写字楼。

    大型写字楼有的建筑面积可达10万平方米以上。

    2．按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼

    (1)单纯型写字楼，就是写字楼基本上只有办公一种功能，没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等)。

    (2)商住型写字楼，就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种：一种是办公室内有套间可以住宿，如上海的启华大厦；另一种是楼的一部分作办公用途，另一部分作住宿用途，如北京的国际大厦。

    (3)综合型写字楼，就是以办公用途为主，同时兼具多种功能，如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等的写字楼，但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大，用于办公的部分依然是主要的，否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便屑这种类型。

    3．按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼

    智能型写字楼是具有高度自动化功能的办公大楼，是用于办公用途的智能物业；传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向，20世纪90年代后期建造的大型高层写字

楼多为智能型写字楼。

    4．按建造等级、所处位置和物业管理的档次等，可分为甲、乙、丙级写字楼

    (1)甲级写字楼：具有优越的地理位置和交通环境，建造物的自然状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力与新建成的写字楼相当；有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务。

    (2)乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的自然状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物o    ‘

    (3)丙级写字楼：物业已使用的年限(楼龄)较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应；相对于乙级写字楼，虽然租金较低，但仍能保持一个合理的出租率。