什么是物业的前期介入？

物业管理前期介人又叫早期介人，是指物业管理公司正式接管物业前，参与该物业项目可行性研究、小区的规划、设计和施工等阶段的讨论，制订物业管理方案，并从物业管理的角度提出意见和建议，以便建成后的物业更能满足业主或用户的要求。物业管理是主要从事对物业的使用、保养、维修、经营和提供服务，使物业发挥最佳效应的一种管理模式。如果物业管理公司能在早期介人，可以利用物业管理者的丰富经验和专业知识提出修改意见，使规划设计在满足国家和政府技术标准下，满足业主和使用人的需要，并能考虑到建成交付使用后的管理要求，为以后的物业管理打下基础。

对于一项物业来说，存在着开发、经营和管理3个阶段。它的这3个阶段是密不可分的。我国大多数物业管理滞后于开发设计和施工建设，这种脱节现象导致房地产开发企业在规划设计中往往只考虑房屋和配套设施是否符合国家标准以及建造时的方便和节约，而忽视了以后的管理问题，造成交付使用后物业管理上的矛盾和漏洞。例如，停车位不够，空调位置未考虑，建筑物内的管线布局不利于日后的维修养护，保安防范中的技术设备缺少以及水、电、气、通讯、交通等配套设施方面存在的问题。这种整体布局上的缺陷增加了物业管理工作的难度，使管理工作难以完善。