物业服务企业与相关专业性服务企业

物业服务企业与相关专业性服务企业

《物业管理条例》规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将区域内的全部物业管理一并委托他人。物业服务企业对自己下设的专业服务部门可以实行承包责任制，对选聘的专业服务企业可以实行合同制。专业服务企业对物业服务企业负责，依照合同享有权利和义务。物业服务企业对所选聘的专业服务企业，依照法律和合同实行管理和监督，对于不称职的专业服务企业，可以按照合同规定予以更换。

物业管理公司涉及物业维护、绿化、环卫、安全、交通、施工（包括建筑装修、安装、结构、高空作业等）、修缮等各个方面。如果物业服务企业对每个职能都设置相应的专业机构来完成这些工作，一是不太可能，二是这样做势必增大管理层次层面、增加管理费用和成本。这是不经济的。因此，为了提高管理效率，增加效益，大多数的物业管理公司都将一些专业化程度高的工作分包给其他专业公司承担，如聘请保安公司来担任物业管理区域的安全保卫工作，把楼宇清洁、粉刷等卫生工作分包给专业清洁公司等。