物业的涵义

物业的涵义

房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称之为不动产，英文名称为real estate或real property，在英语中，"real estate"一词具体是指土地及附着在土地上的人工构筑物和房屋："real property"一词具体是指real estate及其附带的各种权益，包括所有权在内的、以及与此相关的保有权、享用权、管理权、处分权等。我们认为有关物业的涵义应该是指real propertyo物业是单元性房地产的称谓，是指已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地，可以是整个住宅区，也可以是单体的房屋，包括高层与多层住宅楼、综合大楼、写字楼、商业大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。

物业与房地产既有着本质的联系，又有所不同，两者在使用上有所差别：物业一般用于指某项具体的建筑物及相关的场地；房地产则一般用于泛指一个国家、地区或城市所有的房产与地产。即物业通常用于个体；房地产通常用于整体。本书所称的“物业”是房地产进人消费领域的具体的房地产产品；“物业管理”也是具体的房产与地产的经营与管理活动，是微观的，而不是宏观的或中观的经济问题。