管理型、实务型及半管理半实务型物业

管理型、实务型及半管理半实务型物业

按经营形态的不同，可以把物业管理划分为管理型、实务型、半管理半实务型三类。

管理型物业

管理型物业管理主要进行产权产籍管理、物业的产权经营、中介服务和房地产经纪等，也包括对物业的档案数据的管理，而具体的实务管理操作，如保洁、保安、维修、养护和公共服务，是以分包和与专业公司合同工、钟点工挂钩的服务形式分解的，但物业管理公司必须对专业公司的服务进行监督、检查和考核。

实务型物业

实务型物业管理一般是以专业公司的形式出现的。如保安公司、绿化公司、保洁公司、房屋维修公司、机电设备保养维修公司等。他们以开展物业专业服务为业务，工种齐全，服务质量比较高，通过接受物业服务企业的分包来取得管理业务。

半管理半实务型物业

半管理半实务型管理模式的优点在于优势互补，它一方面可以充分发挥自己的长处，另一方面又可以充分利用别人的优势，取长补短，优化管理组合要素，达到最佳管理效果。

这里需要指出的是，物业管理的分类方法不止一种，除以上几种分类方法外，还可根据引进物业管理的国家与地区的不同来划分物业管理的类型，利用该方法可以把所有管理分为日式管理、港式管理、美式管理以及巴西式管理等。其中，日式管理模式具有严谨、规范的特点；美式物业管理的特点是高档，不惜代价；港式物业管理的特点是一丝不苟，处处精打细算，但又不落俗套；巴西物业管理较之以上模式，也有自己的特色，主要是采取公寓式的物业管理，人员少、管理井井有条。