物业管理发展的原因

物业管理发展的原因

与传统的房屋管理相比，物业管理具有鲜明的自身特征。

1、变过去多个产权单位、多个管理部门的多头、多家管理为物业管理公司的统一管理。

2、变过去那种单纯的房屋维修为对建筑物及附属物、场地、环卫、治安、绿化、道路等实施全方位的维修、养护以及专业化的管理和多方面的综合性服务。

3、变政府部门行政性、福利型的管理为企业化、专业化、经营型的有偿服务。

4、变管理单位的终身制为现在的由业主选择并且通过合同方式在合同规定期限内的聘用制。

从这四个特征可以看出，物业管理是一种和房地产综合开发现代化生产方式相配套的综合性管理；是和随着住房制度改革的推进而形成的产权多元化格局相衔接的统一管理；是和建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化经营型的管理。这种集高度统一的管理、全方位多层次的服务、市场化经营为一体的充满生机和活力的物业管理一出现，就越来越显示出其强大的生命力。其原因是：

第一、物业管理是一种社会化的管理模式，它摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，替多个产权单位、产权人找到了一个总管家；同时也为政府各管理职能部门找到了一个总代管，在授权的范围内去落实各项管理内容，以克服各自为政、多头管理、互相扯皮、互相推诿的旧体制下的种种弊端，从而有利于提高整个城市管理的社会化程度，以充分发挥各类物业的综合效益和整体功能，使之实现社会效益和经济效益的统一。

第二、物业管理是一种专业化的管理，它是由专门的管理公司通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志与要求去实施的管理，从而摆正了主人和管理者的关系，将行政性的管理终身制变为企业经营型的聘用制。在这样一种新的机制下将逐步形成有活力的物业管理竞争市场，业主有权选择物业管理企业，物业管理企业必须依靠自己良好管理和服务才能进入和占领这个市场。这就将从根本上促进服务态度的改变、服务质量的改善和管理水平的提高，从而有利于提高城市管理社会化、专业化程度，并向现代化的管理方式转换。

第三、物业管理是一种经营型的管理，它推行的是有偿服务、合理收费，并通过多种经昔，使各类物业的管理逐步走上以业养业、自我发展的道路。这不仅减少了政府主管部门的压力和负担，使得房屋维修和养护的资金有了来源，又使得住用人受到了全方位、多层次、多项目的服务。

第四、物业管理是建管结合的纽带。物业管理通过早期介入与后期跟进，突出了管理的重要性，从而理顺并摆正了建设与管理的关系，有利于发挥投资效益，使得社会财富和人民的财产得到保值；增值。