物业外墙的广告出租与管理

    1．销售合同中的条款细节  

    目前绝大多数国内房产开发商的售房合同都是非常不完备的，由此带来的纠纷暂且不说，自身利益的损失也是相当可观的。   

    比如，很少有售房合同对物业外墙的权属和使用管理作明确的规定。实际上发展商完全可以以合同的形式保留物业外墙(包括天面)的使用权，以及一些公共场地的使用权，并委托物业管理公司来管理经营，这同样会产生可观的利润。   

    2．物业外墙广告位出租

    物业管理公司应将物业外墙～(包括天顶>统一规划成许多广告位，向外招租，而广告的设计要兼顾小区(大厦)的整体美观并且不能影响业主的使用。租金要按市价逐年调整(以合同为准)。

    3．利用外墙建设新型广告体出租

    这是该项目经营的进一步深化，可以和广告公司联合投资经营，如电子屏幕、彩色灯箱等等，这样竞争力会更强，收益也更丰厚。