物业管理费用的内容

  管理费用是指公司行政管理和组织物业管理活动而发生的各项费用，一般由下列项目组成：   

    1．公司经费。指公司本部的行政经费，包括管理人员的工资、奖金；按规定标准计提的职工福利费；管理人员发生的差旅费；办公费；固定资产折旧费；办公用房屋、设备、家具、器具等维修费；各种物料消耗、低值易耗品摊销以及其他经费o

    2．工会经费。这是指按职工工资总额一定比例计提拨交工会的经费。

    3．职工教育经费。这是指按职工工资总额一定比例计提的、用于企业职工学习先进技术和提高文化水平的费用。

    4．劳动保险费。这是指企业支付离退休职工的退休金(包括企业参加离退休统筹按规定提取的离退休统筹基金)、各种价格补贴、医药费(包括企业支付离退休人员参加医疗保险的费用)；退职职工的退职金；6个月以上的病假人员工资；职工死亡丧葬补助费、抚恤费；按规定支付给离休干部的各项经费o

    5．待业保险费。这是指企业按照国家规定缴纳的待业保险基金0

    6．董事会费。这是指企业最高权力机构及其成员为执行职能而发生的各项费用，如差旅费、会议费等。

    7．咨询费。这是指企业向有关咨询机构进行科学、技术、经营管理咨询而支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。

    8．审计费。这是指企业聘请中国注册会计师进行查账、验资、资产评估等发生的各项费用。   

    9．诉讼费。这是指企业起诉或应诉而发生的各项费用。

    10．排污费。这是指企业排污按规定缴纳的费用。

    11．绿化费。这是指企业对办公区域进行绿化而发生的零星绿化费用。  

    12．税金。这是指企业按照规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等o

    13．技术开发费。这是指企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的新产品设计费、工艺规程制定费、设备调试费、原材料及半成品试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究人员的工资、研究设备的折旧费、新产品试制和技术研究有关的其他经费、委托其他单位进行的科研试制费用以及试制失败发生的损失费用等。

    14．无形资产摊销。这是指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等无形资产的摊销。

    15．递延资产摊销。这是指开办费和租入固定资产的改良支出，以及摊销期限在1年以上的固定资产修理支出和其他待摊费用0

    16．业务招待费。这是指企业经营的合理需要而支付的招待费用。

    17．坏账损失。这是指企业应收账款确认为坏账所形成的损失(包括实行坏账准备金制度的企业按规定标准计提的坏账准备金)。

    18．其他管理费用。这是指企业除上述费用之外的其他管理费用。