高层楼宇的物业收费标准

高层楼宇物业管理服务收费会因大厦功能、类型、档次不同，所处地区不同，物业管理单位具体管理服务内容、质量、深度等不同而有所差异。广东省物价局根据国家计委和建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及广东省的具体情况，于1997年1月发布了《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》，1999年5月1日又发布了新的一套物业管理服务收费政府指导价，对有关住宅小区内高层建筑的公共性服务项目(如清洁卫生、绿化、治安、水电管理、排污设施管理、维护公共蓄水池、专职电梯管理等)的收费作出了明文规定。

    该收费标准为综合服务收费的上限，凡服务内容和质量达不到要求的物业，收费标准要相应降低。相反，凡被评为全国、全省优秀示范小区等称号的物业，收费标准可按规定适当上浮。具体各地的收费标准可允许在上述标准上下30％的幅度内浮动，特区可另定。

    高档住宅区、别墅区及一级各类物业的收费标准，是按照为住(用)户提供的服务内容、质量和深度，根据优质优价的原则由物业公司与业主委员会协商制定的。如广州名雅苑高层住宅收费为2．8元／平方米，珠江酒店物业管理公司管理的高层住宅——世贸花园，物业管理收费每月4元／平方米，超过物价局核定的标准，但由于这4元除了包含常规的公共性服务项目收费，还包含了公共水电、电梯等服务项目收费，住户按此标准交费后，无须再交其他附加费用，业主委员会对这一收费标准也认可同意，故能顺利执行。

    下面是广州几处高档综合大厦的物业管理收费标准：中信广场为：

公寓1元／平方英尺•月，写字楼2．8元／平方英尺•月，商场5元／平方米•月；国际大酒店为：写字楼3元／平方英尺•月；世贸大厦为：4元／平方英尺•月。其中世贸大厦管理费具体构成包括：

    1．大厦建筑及公用设施设备维修保养费；

    2．公共地方及公用设施设备的水电费、空调用电费；

    3．公共地方清洁绿化及节日装饰费；    

    4．排污费；

    5．客户室内清洁卫生费(包括灭虫费)；

    6．员工工资福利；    

    7．管理公司酬金(按合同规定)；

    8．大厦公共财产险(水、火灾)及公共责任险等保险费；

    9．税费、审计费、律师费；

    10．大厦储备金。

    合理的收费标准对物业管理企业维持与业主、住用户的良好关系，保证物业管理的水平，促进物业管理持续良性发展，具有十分重要的作用。