高层楼宇机电设备管理

  高层楼宇机电设备复杂、技术性强，管理难度大、要求高。事实上，搞好机电设备管理维护是高层楼宇物业管理的一项重要基础性工作，它需要周密严谨的安排、扎实细致的工作才能完成。为此，必须健全相应的管理职能机构，如设备管理维修工程部、专业维修维护小组，招聘一批技术熟练、有一定实践经验的专业人员，如电工、电梯工、机械师、高级专业技师等；健全各种管理维护制度，如电梯管理使用维护检视制度，发电设备的管理检查维修保养制度，给排水系统维修保养制度，消防系统的管理检查维修和定期测试制度，通信、防盗、闭路电视等系统的维护保养制度和各专业小组人员的管理值班制度等；同时要加强专业人员的管理培训，提高他们的技术水平，稳定员工队伍；建立完整的设备档案，清楚掌握各种设备状况。另外，也可将各类设备的专项维修交与专业维修公司去做。这时，设备管理的重点是挑选符合资质的公司，进行招标发包，签订合同，检查验收及资料回收归档。