物业中央空调系统操作规程

中央空调系统操作规程

一、操作要求

冷水机房是大厦重要设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。

1.严格遵守《冷水机组操作手册》要求，保证安全生产。

2掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，作好运行记录，保证数据准确无误。

3.发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理及时报告有关领导和部门，认真作好记录（内容应包括异常情况或故障的现象、过程、原因及处理方式、结果）。严格遵守设备检修记录归档制度

4.及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求前提下，做到经济运行。

二、冷水机组启停前后的操作程序开机前的基本操作步骤为：

1.开启欲启动之冷水机组冷却水进出水阀门；

2开启欲启动之冷却塔进出水电动阀、手动或自动启动冷却风扇、手动或自动启动冷却泵；

3开启欲启动之冷水机组冷冻水进出水阀门、启动冷冻泵。

在上述步骤完成后，检查机组状态是否满足开机条件，确认后按照《冷水机组操作手册》启动机组。

停机操作在冷水机组停机5-15分钟后按上述步骤反向操作

三、系统各主要设备运行方式

现有中央空调系统的主要设备和管路系统的配置情况如下：四台冷水机组、四台冷冻泵、四台冷却泵、三台冷却塔。可取任意对应关系，即任一冷却泵、冷冻泵、冷却塔可对应任一冷水机组运行；但这种任意对应运行方式仅允许在部分设备故障状态下使用，正常运行操作请按如下方式对应进行1.1#冷水机组—1#冷却塔—1#冷却泵—1#冷冻泵泵泵泵

2.2#冷水机组—2#冷却塔——2#冷却泵——2#冷冻

3.3#冷水机组—3#冷却塔—3#冷却泵—3#冷冻

4.4#冷水机组—1#冷却塔及冷却泵、2#冷却塔及冷冻5冷却塔及冷却泵任选一组，1#、2#、3#冷冻泵任选一台四、详细运行操作步骤1.启动1#冷水机组

（1）正常操作

①按7#电动阀（1冷水机组冷却水出水阀）“开启”按钮约10秒后确认该阀“开到位”指示灯亮

②开启1#冷水机组冷却水进水手动闸阀；

③开启1#冷水机组冷冻水进、出水手动蝶阀

④置1#冷却泵选择开关于“自动”位置；

⑤按1#、2#电动阀（1#冷却塔进出水阀）“开启"按钮，20秒后两阀门“开到位”指示灯亮；

⑥1#冷却塔风扇自动启动；

⑦1#冷却泵自动启动；

②按1#冷冻泵启动按钮启动1#冷冻泵。

在完成上述步骤后，参照《冷水机组操作手册》启动1#冷水机组。

（2）应急检修操作：在（1）中之①②③完成后，置1#冷却泵选择开关于“手动位—E—1#冷却塔风扇自动“启动”（亦可在5/F将冷却塔控制柜上选择开关置于“手动”，按“启动”按钮启动）—按1#

冷却泵启动按钮，启动1#冷却泵—H。随后启动1#冷水机

2.启动2#冷水机组

参照1#冷水机组启动步骤进行，相应设备编号为8#电动阀；2#冷水机组；2#冷却泵；3#、4#电动阀；2#冷却塔；2#冷冻泵

3.启动3#冷水机组

参照1#冷水机组启动步骤进行，相应设备编号为9#，电动阀；3#冷水机组；3#冷却泵；5#、6#电动阀；3#冷却塔；3#冷冻泵。

4. 启动

4#冷水机组

（1）开启4#冷水机组冷却、冷冻水进、出水手动蝶阀

（2）任取1#、2#、3#冷却塔故及冷却泵之一组，按前述的④⑤⑥⑦程序启动冷却塔及冷却泵。

（3）取1#、2#、3#冷冻泵之一台；按前述⑧程序启动冷冻泵。在上述步骤完成后，参照《冷水机组操作手册》启动4#冷冻泵。

5.停机操作

上述冷水机组的停机操作程序：在机组完成停机后5分钟，按照先停泵及冷却塔，再关闭各管路阀门的原则进行，具体步骤如下

（1）按各对应“停止”按钮停止冷冻泵、冷却泵及冷却塔，并将各泵之选择开关恢复至“0”位；

（2）按“关闭”按钮关闭各电动阀，“关到位”指示灯亮；

（3）关闭相关管路之手动阀门。

6在本系统中，4#冷却泵、4#冷冻泵为备用水泵，至少每两周进行一次启动、停止操作，保证其可靠性。

（1）4#冷却泵的使用

在1#、2#、3#冷却泵之一发生故障时，欲以4#冷却泵替代，请按如下步骤操作

①将4#冷却泵方式选择开关置于所需替代之水泵编号

（1、2或3，不用时置0）；

②将4#冷却泵选择开关置于“自动”位置；

③按前述方法开启1#、2#、3#中所需启动之冷却塔进、出水电动阀，并启动该冷却塔风扇；

④4#冷却泵同时自动启动，也可将4#冷却泵选择开关置于“手动”位置，用按钮手动启动4#冷却泵。

（2）4#冷冻泵的使用

4#冷冻泵可直接启动以替代故障水泵，事先开启相应手动阀门即可。

7对于使用变频器的冷却、冷冻泵操作

（1）起动时在冷却、冷冻泵之变频器电源接通后，按变频器启动按钮，水泵即开始启动；

（2）停泵时先按变频器停止按钮后再切断变频器电源；

（3）变频器频率根据季节、负荷变化调整。

五、多机组并联运行操作要求

多机组并联运行是较大负荷下的运行方式，操作人员须对机组运行、大厦负荷及负荷随时间变化的规律有充分了解，并据此灵活掌握其运行，达到安全、经济运行的目的。

1.根据大厦中央空调现有配置状况，操作人员可采用下列6种运行方式来满足不同时期、不同负荷的空调需求，即运行

（1）220RT冷水机组；（2）400RT冷水机组；

（3）220RT+400RT冷水机组；

（4）2?MRT冷水机组；

（5）2?00RT+220RT冷水机组；

（6）3?00FT冷水机组

2在上述（1）（2）（3）运行方式中，对应运行一台冷却泵台冷冻泵、一台冷却塔，在（3）方式中可根据需要增开一台冷却

3.（4）（5）运行方式中，运行二台冷冻泵、二台冷却泵，一般情况下运行二台冷却塔。在外界温度较高，冷凝压力偏高（9oBar以上）时，可运行三台冷却塔

4.（6）运行方式运行二台冷冻泵、三台冷却泵和三台冷却

5.以上运行中，冷冻泵最多只能开启二台。未投入运行的机组之冷却、冷冻水进出水阙门均必须关闭，以避免水流旁通。

6运行中冷水机组冷却，冷冻水进出水参数应在如下范围

冷凉水进出水压差0.08-0.12MPa

进出水温差4-5℃

冷却水进出水压差0.08-0，13MPa

进出水温差4-5℃

冷冻水出水温度应小于8.5℃（47F）

注：冷冻水系统最大压力不得超过1.5MPa