物业工程完善和工程遗留问题处理标准

物业工程完善和工程遗留问题处理标准

一、工程完善

指开发建设单位在房屋本体工程竣工验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。

1室外改造、完善工程，如下所示：

（1）室外娱乐设施。

（2）绿化、区间道路等配套设施。

（3）建筑景观、小品等环境设施。

（4）大厦人口大门。

2室内改造完善工程，如下所示

（1）消防监控中心。

（2）楼道灯改造

（3）大堂、会所。

（4）设备房土建工程

（5）停车场及其配套

（6）宣传栏、大厦布置图，及各种标识类。

二、工程遗留问题

指在竣工验收和楼宇使用过程中，发现的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷方面内容。

三、处理规定

1.管理处对完善配套工程执行监督职能，指定管理部专人做好协调工作。

2对发现的遗留问题，及时向物业公司汇报，并做好与开发建设单位的联系工作。

四、管理工作规定

1.在业主未办理入住手续之前进行的完善和工程遗留问题改造时

（1）管理处对已接管的房屋和设施实施保管。

（2）分清责任范围，管理处指定专人与施工队保持联系，协调解决须交叉工作时的矛盾，以确保已接管房屋和设施的完好。

（3）配合施工队的用水用电，要求施工队进出场有序（必要时，签定协议）。

（4）按设计要求限制施工队活动范围。

2.在业主开始办理人住手续之后进行的完善和工程遗留问题改造时，除按第1条的规定继续执行以外，还必须在以下工作方面加强管理：

（1）限制噪音、施工时间，以确保业主的休息

（2）给进场施工队人员（保修人员）办理《特别通行证》，避免与装修施工人员混淆，给已入住的业主带来安全隐患

（3）管理处增强保安力量监督施工队的人员管理。

（4）施工队离场前，必须到管理处申请“放行条”，在经管理处楼管员以上人员核查无误后（核查有无违反管理规定，收回通行证，督促水电费结算等），并经楼管员以上人员签名后施工队方可撤离。