房产抵押

房产抵押

房产抵押是贷务的担保形式之一。指债务人向债权人提供不转产权的房产，作为清偿债务实物的担保。此种权利称为抵押权，为担保物权的一种。设定抵押权的房产称为抵押物，享有抵押权的人称为抵押权人，提供抵押物的人称为抵押人。抵押物所担保的债务由于清偿而消失时，抵押权也随即消失。抵押权人行使清偿的权利，其方法通常有：债务已到清偿期；而抵押人不能清偿时，抵押权人得申请法院拍卖抵押物，以抵偿其债务；债务已到清偿期而未能清偿时，抵押物（房产）的所有权移属于抵押权人；如有剩余部分，应退还给抵押人；不足时仍可和其他债权人同样向债务人继续追索。