天津蓟州物业服务认证

天津蓟州物业服务认证

物业认证知识科普：

物业独特性的影响

除了竞争空间的可得性和价格问题，未来租金价格还取决于物业具有的相对社会地位。具有独特魅力的物业可以要求溢价的租金。物业的独特性会弱化租户对价格差异的敏感。独特性表现在独一无二的建筑造型、高质量的结构、豪华设备或其他因素，这些对潜在租户来说，都会产生难以抗拒的诱惑力。例如，上海浦东陆家嘴地区的金茂大厦。当然，物理的独特性不如租户对物业感知中形成的独特性重要。造型、质量和功能等特征都能被竞争对手模仿。而存在于租户印象中的感知意象，对各物业而言却是独一无二的，各细分市场对物业的这种感应能自觉产生。仅因某种名声，业主就可坚持溢价租金。成功营造的独一无二的物业需求意象，形成了独特区位的垄断优势。这类物业在与其他出租市场中的物业竞争中，更能立于不败之地。如上海古北新区的租赁物业就能凭借这一地区在租户心中的意象而使租金居高不下，虽然其物理特征和区位便利条件并不比它周围的物业高出许多，然而它却能够产生额外的租金。原因就在于租户对该位置具有独特的地址知觉，这种现象在经济学上称为垄断因素，而营销学上称为产品的独特性。

如果物业区位不同的差异并不太大，而若干稍有差异的区位所提供的服务各不相同，则潜在租户通常会根据相对占用成本和相对使用效益，来选择理想区位和替代品的物业。

天津蓟州物业认证联系方式

天津蓟州物业认证联系地址：

手机： 13161682220

地址： 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号

物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

天津蓟州物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

天津蓟州物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高天津蓟州物业公司企业形象,增强业主对天津蓟州物业管理公司的信心与忠诚度。