天津河北物业服务认证

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物业认证知识科普：

物业未来产租能力分析

物理特征的影响

物业具有某种物理特征的使用寿命是有限的。随着其物理特征的使用价值衰退，物业就将失去新物业时的吸引力。在竞争态势中，估计这种在所难免的引力衰减的程度，是预测物业未来产租能力的关键因素。人们常从楼宇的功效和物业寿命两个物理角度评价物理特征对物业的影响。

1.功效的改变

落伍于目前的可接受标准、缺乏提供服务能力等因素，不可避免地意味着空置率的提高和租金的降低。在竞争态势中，诸如功能不完善，设计陈旧或工程装备衰减等现象称为功效过时。这样的例子俯拾皆是。制造工艺、交通和储存技术的更新等，使得原来准备用于某种活动用途的物业过时。如现代工业技术趋于使用一层楼的制造车间，这一变化导致了许多老式的多层建筑的过时。诸如天花板高度不够，没有足够承载力的地板，两堵承重墙的跨度不够等，都是功效过时的例子。

2.物理寿命的改变

物业寿命是衡量一幢建筑的生产力能维持多久的指标。设计完美程度、目前状况等是衡量一幢建筑物的物理寿命的基础。要判断一栋建筑物的内部缺陷可以通过比较使用期大致相同的建筑物的外观来判断。同样要判断一幢建筑物的未来老化的速度，也可以通过比较使用期大致相同的建筑物来进行。恰当地评价物理寿命，需要有关建筑设计和施工技术的知识。

天津河北物业认证联系方式

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物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

天津河北物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

天津河北物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高天津河北物业公司企业形象,增强业主对天津河北物业管理公司的信心与忠诚度。