陕西西安物业服务认证

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物业认证知识科普：

续签租约

续签租约对业主和物业管理者都是有好处的，因为对再装修以及更换其他设施的要求旧租户不像新租户那样多，另外业主也节省了寻找新租户的费用。租户是否续约主要取决于对物业管理者的满意程度和新契约的条款内容。因此新契约的条款作如何的改变是很关键的。

考虑新契约条款是否改变的因素一是初次租赁谈判中未考虑的因素，如租户以往是否准时缴纳租金等。二是市场经济的情况。通常改变租赁条款的内容主要集中在租赁期限、维修更改再装修的程度和租金水平上。

宏观经济对租赁条款更改的影响

1.宏观经济对租期条款的影响

租约续签时的谈判与初次谈判一样，如宏观经济形势看涨，物业管理者就要提高租金，或增加提高租金的条款或签订短期租赁合同；相反，如果宏观经济形势看跌，物业管理者则倾向于签订长期租赁合同，以尽可能地保证收回租金。而租户则希望通过签订一个长期不变的合同来获取某些利益。

2.宏观经济对维修、更换与装修条款的影响物业管理者对市场状态给维修、更换与装修造成的影响不可掉以轻心。如果租户要求更换的部分对物业来说是永久性的，则可以考虑。

陕西西安物业认证联系方式

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物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

陕西西安物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。

陕西西安物业公司获得物业服务认证后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。

规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高陕西西安物业公司企业形象,增强业主对陕西西安物业管理公司的信心与忠诚度。