物业维修、更新费用的承担有什么规定？

物业维修、更新费用的承担有什么规定？

　　物业维修、更新费用根据不同的维修 、更新内容或责任按下列规定承担：

　　（1）住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担；

　　（2）住宅共用部位和共同设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支；

　　（3）公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积的比例共同承担，在物业维修基金中列支。

　　住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。物业出现严重损坏，影响业主和使用人安全时，区、县房地产管理部门应当督促限期维修。

　　物业维修基金不足时，业主应当按照业主委员会的决定和所拥有的住宅建筑面积比例，交纳物业维修基金。已售公有住宅的公共设施维修、更新费用，按照市人民政府的规定执行。