物业日常综合管理费的筹措

    物业管理的日常综合管理费用主要用于物业管理公司支付日常管理和日常维修工人的工资津贴、劳防费、办公费、公用水电费、保安服务费、垃圾代运保洁费、绿化养护费、工器具折旧及其他管理费用。

    (1)收取依据

    物业的日常管理服务的价值是凝结在日常管理服务这一商品的价值表现。因此，业主要享用优美、整洁、安全、方便的居住环境，就要购买物业管理企业提供的日常服务这一商品,缴付日常综合管理费。

    (2)收取标准

    业主入住时，先预收3—6个月的目常综合管理费，以后按季或半年收缴，半年公布物业日常综合管理费的收支情况。随着物业管理市场的发展成熟，法规建设的日趋完善，日常综合管理费的收取标准和计量要通过科学合理的测算评估来加以规范，使收费标准与业主承受力和物业管理的水准相平衡。同时，也要充分考虑各种不同类型不同用途的物业、不同居住对象的实际情况来分层次地确定日常管理费。由于我国目前人民生活水平还不高，难以承受由成本加利润测算出的日常综合管理费用，因此，有人提出：物业管理企业的管理利润按物业大小、管理服务水平及业主的不同情况，掌握在(一般为8％的费率，中档为10％~15％，高档为12％~24％)一定的幅度内，保持微利。