物业管理市场分类型、分等级、多模式共存

    分类型、分等级、多模式共存，满足各层次生活水平居民的需求，是适应住房制度改革的必然要求。

    制度因素，特别是住房供应制度，对物业管理的运行模式具有直接的制约作用。我国是土地公有制国家，住房供应包括福利房、微利房、商品房、涉外商品房等多种类型，各种类型房屋的居民收入水平及房屋用途差别很大，为了满足各层次收入水平的居民的需求，照顾社会各阶层的利益，必须分类型、分等级、多模式共存地发展物业管理。

    1．市场商品房(含各类商业用途楼宇)，采用专业化、企业化、一体化的综合管理模式，并逐步趋向市场化和规范化。根据物业的用途、业主(用户)的消费水平，提供不同类型、不同档次的物业管理服务，完全由业主(消费者)自行选择决定，管理费价格也完全依据市场供求状况的变动来自发地确定和调整，并通过市场竞争促进物业管理水平和经济效益的提高。

    2．微利房和福利房属福利性公营住宅，居民以政府公务员和工薪阶层为主，故应采用福利性和商业性相结合的物业管理方式，即同样实施专业化、企业化、一体化的综合管理服务，但管理费收取的价格由政府根据居民的收入水平、经济承受能力、住宅区的对比值(小区建成的时间、地点、交通、小区设施与环境，区内文化娱乐的设备服务等因素相比较)、管理经营成本等进行测算，制定合理的收费标准，物业管理机构管理经营成本不足部分，由政府用住宅区内非住宅单位的租金收入给予补贴。非住宅单位包括：铺位、市场档位、停车场等。非住宅单位由政府采用公开竞争投标方式出租。

    3．单位自建自用房住宅区，采取单位自管的福利型管理模式，这类住宅区是单一产权物业，由单位内部设置部门对房屋进行管理，管理办法主要取决于单位的意见。