竣工验收的依据、标准及主要工作

    (1)竣工验收的依据    

    ①上级主管部门的有关文件。

    ②开发商和建筑商签订的工程合同。

    ③设计文件、施工图纸和设备技术说明。

    ④国家现行的施工技术验收规范。

    ⑤建筑安装统计规定。    

    ⑥对从国外引进的新技术或成套设备项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。

    (2)验收的标准

    ①工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足使用要求。

    ②竣工工程达到窗明、地净、水通、电亮及采暖通风设备运转正常。

    ③设备调试、试运转达到设计的要求。

    ④建筑物周围2米以下的场地清理完毕。

    ⑤技术档案资料齐全。

    (3)做好竣工验收工作

    ①准备和提交竣工资料。为了使开发商对物业合理使用和维护管理，如改进、扩建提供依据和办理工程决算，建筑商提交的资料有：竣工工程项目一览表；图纸会审记录；竣工图；隐蔽工程验收单、工程质量事故发生记录单；材料、半成品的效果图和检验记录；永久性的水准点坐标记录；建筑物或构筑物沉陷观测记录；材料、构件和设备的质量合格证；土建施工的试验记录；设备安装施工和检验记录；建筑商和设计单位提供的建筑物使用注意事项；该工程的有关技术决定；工程结算资料、文件和签证等o

    ②开发商收到建筑商提供的竣工资料以后，应对这些资料进行逐项检查和鉴定o

    ③进行设备的单体试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车。

    ④办理工程交接手续。检查鉴定和负荷联动试车合格后，合同双方即可签订交接验收证书，逐项办理固定资产移交，根据承包合同的规定办理工程结算手续。除注明承担的保修工作内容外，双方的经济关系与法律责任可予以解除。