物业管理用房归谁所有，如何使用？

物业管理用房的所有权依法属于业主，这是根据《中华人民共和国物权法典》和其他相关法律法规所明确规定的。虽然使用权在物业公司，但物业公司只能将这些房屋用于物业服务，例如作为物业办公室、员工食堂、员工宿舍、维修备料库房等。如果物业公司想要进行其他的经营性活动或是将这些房屋出租，那么所得的收益应当归全体业主所有。

关于物业管理用房的使用，一般来说，物业公司会根据实际需要提出申请，经过业主大会或业主委员会的同意后使用。在使用过程中，物业公司需要遵守相关的管理规定，确保房屋的合理使用和保护，不得擅自改变其用途。

此外，如果在特定情况下，物业管理区域内的物业管理用房确有空余，并且不改变其用途会造成资源浪费，那么经过业主大会的同意并办理相应手续后，也可以考虑改变其用途。但这种情况下的具体操作和规定可能会因地区和小区的具体情况而有所不同。

总的来说，物业管理用房的使用和管理需要遵守相关法律法规和业主大会的决定，确保其合理使用和保护，以维护全体业主的权益。